Выделить долю в квартире с чего начать?

Содержание

Выделение доли в квартире

Выделить долю в квартире с чего начать?

Правоотношения сособственников жилых помещений довольно часто приводят к ситуации, когда возникает вопрос о выделении кому-либо из них доли в квартире. При этом не все граждане осознают последствия совершаемых ими действий. В связи с этим постараемся разобраться, что такое доля и как ее можно оформить.

Уважаемый читатель! Статья описывает наиболее частые юридические проблемы и способы их решения. Если Вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь за бесплатной помощью к консультанту:

Москва, Московская область: +7 (499) 288-72-46

СПб, Ленинградская область: +7 (812) 317-60-18

Регионы, Федеральный номер: +8 (800) 500-27-29 доб. 859

КРУГЛОСУТОЧНО, БЕСПЛАТНО, БЫСТРО

Выделить долю в квартире — с чего начать?

Прежде всего необходимо сказать о том, что выделить долю в квартире можно только при соблюдении требований, установленных ГК РФ. Ст. 244 Закона определяет, что владение несколькими лицами одним и тем же имуществом предполагает наличие у них права общей собственности. Она может быть долевой или совместной.

Если говорить об алгоритме действий, то нужно отметить следующее. Когда имущество находится в совместной собственности, необходимо:

  • определить долю в квартире каждого сособственника;
  • заключить соответствующее соглашение между ними в отношении долей.

Важно: с 02.06.2016 года сделки, связанные с оформлением прав на доли в общем имуществе, подлежат нотариальному удостоверению (ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Варианты выдела доли в квартире

Нормы гражданского права позволяют сделать вывод, что доли в общей собственности могут быть идеальными и реальными. При этом выделить долю в квартире можно несколькими способами:

  • в натуре;
  • в виде выплаты денежных средств.

Остановимся на этом несколько подробнее.

В натуре

Выдел доли из общей долевой собственности возможен в соответствии со ст. 252 ГК РФ. В то же время закон гласит о том, что выделение доли в квартире возможно не всегда. В частности, есть запрет на совершение указанных действий в следующих случаях:

  1. Если выделение затрагивает общее имущество в многоквартирном доме (ст. 37 ЖК РФ).
  2. В отношении имущества, составляющего ипотечное покрытие (ст. 18 ФЗ «Об ипотечных ценных бумагах»).
  3. В отношении объектов, относящихся к памятникам культурного наследия (ст. 48 ФЗ № 73).
  4. При вероятности причинения всему имуществу несоразмерного ущерба (например, это невозможность его дальнейшего использования по целевому назначению, ухудшение технического состояния и т.д.).

Несмотря на вышеназванное, заинтересованное лицо может заявить требование о выделении его доли в натуре, однако в некоторых случаях выделенная доля может быть менее той, что значится в ЕГРП за конкретным человеком.

Например, в трехкомнатной квартире три собственника, у каждого их них 1/3 доли в праве собственности, один требует выдела своей доли в натуре, однако выделить ему таким образом могут лишь одну комнату, а санузел, кухня и коридор останутся в праве общей долевой собственности, поскольку невозможно сделать отдельный вход и подвести самостоятельные коммуникации к выделенной доле (то есть будет определен порядок пользования этим имуществом).

В денежном эквиваленте

Ст. 252 Кодекса также предусматривает основания для осуществления выплаты денежных средств заинтересованному в выделе доли лицу другими собственниками помещения:

  • когда выдел невозможен по закону либо без причинения несоразмерного размера ущерба имуществу;
  • при незначительности доли в праве и при отсутствии существенного интереса собственника в ее использовании;
  • при несоразмерности выделяемых долей.

В первом случае гражданин имеет право на выплату стоимости причитающейся ему доли, а при несоразмерности долей речь идет лишь о компенсации. Следует заметить, что другим участникам долевой собственности потребуется заручиться согласием «выделяющегося» собственника на передачу и принятие им денежных средств.

Важно: при незначительности доли суд может обязать других собственников выплатить компенсацию лицу при отсутствии его согласия.

Как выделить долю в квартире?

Как было отмечено ранее, оформить выдел доли в квартире можно двумя законными способами:

  1. По соглашению сторон (сделка).
  2. По решению суда.

Рассмотрим особенности каждого из них.

По договору

Самым простым и быстрым вариантом выделения доли в квартире является заключение соглашения между всеми собственниками жилого помещения. Кратко остановимся на оформлении такого документа.

  Непосредственное управление домом – что это такое?

Среди требований действующее законодательство РФ к соглашению (договору) распределения (выдела) доли относит следующие:

  • обязательность письменной формы;
  • определение в документе сторон сделки (ФИО, паспортные данные);
  • указание информации о жилом помещении (в том числе о правоустанавливающих документах);
  • описание сведений о ранее имевшихся долях и определение размера новых долей в квадратных метрах;
  • в конце документа проставляются подписи участвующих в сделке лиц.

В судебном порядке

При недостижении согласия о размерах долей заинтересованный субъект вправе обратиться в судебный орган для их установления в принудительном порядке и об определении прав пользования местами общего назначения. Если говорить о самой процедуре, то она должна отвечать требованиям ГПК РФ, то есть подчиняться правилам об исковом производстве.

При составлении иска лицу нужно обратить внимание на ст. 131-132 ГПК РФ, в частности:

  • иск подается в письменном виде (по количеству лиц, участвующих в деле);
  • в нем указывается наименование суда, а также сведения об истце и ответчике;
  • приводятся ссылки на законодательные акты и фактические обстоятельства дела, подтверждающие позицию истца и нарушение его прав;
  • указываются требования заявителя;
  • приводится перечень документов;
  • в конце проставляется подпись заявителя либо его представителя.

Если в ходе рассмотрения дела суд придет к выводу о возможности выдела в натуре доли в жилом помещении, то после вступления судебного акта в законную силу заявитель сможет зарегистрировать свое право на объект недвижимости в Росреестре.

Что можно делать с полученной долей?

Процедура оформления выдела достаточно подробно регламентирована нормами действующего законодательства РФ, однако не всегда понятно, какие преимущества или недостатки характерны для него. Попробуем разобраться в этом:

  1. Возможность совершения любых юридически значимых действий в отношении выделенного имущества – одна из самых распространенных причин выделения долей. Если выделить долю в квартире для продажи — не такой и сложный процесс, то вот сама процедура отчуждения имущества достаточно хлопотная, поскольку собственнику будет нужно соблюсти правило о преимущественной покупке доли другими собственниками помещения.
  2. Дарение доли происходит без соблюдения вышеназванного требования, но сделка будет подлежать нотариальному удостоверению.
  3. После выдела гражданин самостоятельно решает вопросы в отношении своего имущества, он может осуществлять различные реконструкции или капитальный ремонт.

Важно: получение согласия всех собственников на проведение различных мероприятий в отношении выделенного имущества не требуется.

Чем отличается выдел доли от раздела?

В ГК РФ в отношении общей собственности применяются два понятия — выдел долей и раздел имущества. Отличие между ними сводится лишь к тому, что при выделении доли одного собственника другие не утрачивают права общей собственности, а при разделе — она перестает существовать совсем.

  До какого времени можно шуметь в квартире?

В завершение рассматриваемой темы необходимо сказать о том, что выделение доли в квартире в натуре практически невозможно. При этом такие споры лучше всего решать «мирным» путем. И только лишь при отсутствии согласия всех собственников стоит обращаться в суд.

Уважаемый читатель! Статья описывает наиболее частые юридические проблемы и способы их решения. Если Вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь за бесплатной помощью к консультанту:

Читайте также  Опасно ли брать кредит под залог квартиры?

Москва, Московская область: +7 (499) 288-72-46

СПб, Ленинградская область: +7 (812) 317-60-18

Регионы, Федеральный номер: +8 (800) 500-27-29 доб. 859

КРУГЛОСУТОЧНО, БЕСПЛАТНО, БЫСТРО

Загрузка…

Источник: https://passus.ru/zhilishhnoe-pravo/vyidelenie-doli-v-kvartire.html

Выделить долю в квартире с чего начать

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Выделить долю в квартире с чего начать». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Если в законодательстве или соглашении сторон не имеется иных указаний, то доли сособственников принято считать равными.

Стоит учесть, что отсудить возможность выделения в натуре можно лишь в том случае, если речь идёт об отдельном домовладении.
Если собственники смогли между собой договориться, то выделение её заинтересованному лицу можно осуществить посредством договора. Если же согласия достичь не удалось, то тогда придётся решать этот вопрос посредством обращения в суд.

Порядок выделения доли в квартире

Определяя размер доли ребенка, учтите, что для последующей продажи недвижимости понадобится разрешение органов опеки. Согласно законодательству, несовершеннолетних запрещено переселять в квартиру с худшими условиями проживания и меньшей площадью.

Согласно пункту 1 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Исли можно посоветуйте как быть в сложившейся ситуации.в если сделку расторгнут.правда не ясно почему.Деньги нам не вернут.Мы уже вселились.но проживать не можем из-за сложной ситуации.

Вы вправе просить вместо выдела доли в натуре выплаты денежной компенсации. По общему правилу, это возможно лишь с согласия сособственника.

Тут надо обратить внимание на то, что выделение части обычно происходит в форме фиксации доли от стоимости квартиры. Однако, существует и такой вариант, когда может произойти разделение в натуральном выражении.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В принципе, по закону имущество делится равными долями, также если в соглашении сторон не имеется никаких других договоров. Собственность в объектах долевой собственности выделяется практически по такому же порядку, как и выделяется часть в совместной собственности.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе. В доме выделение доли в натуральном виде считается более простым процессом, по сравнению с разделением квартиры.

Раздел квартиры в долях собственности возможен в том случае, когда жилище находится в совместной собственности или в долевой.

Как разделить лицевой счет в квартире?

Раздел квартиры происходит довольно часто в сфере недвижимости. Подобное явление очень распространено, но в каждой ситуации могут возникать свои нюансы и тонкости. Дальше мы узнаем все подробности, как выполнить данную операцию по всем правилам и правильно выделить долю в квартире.

Формат договора в жесткой форме не определяется, но при этом имеются некоторые разделы, присутствовать которые должны будут в обязательном порядке. Все тонкости данного типа освещаются в ст.№550. Соответственно, права собственности в обязательном порядке должны быть соответствующим образом зарегистрированы. Процесс…

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

В некоторых ситуациях семьи, имеющие в общей долевой собственности квартиру, состоящую из нескольких комнат, заинтересованы в её разделе без обязательной продажи или обмена. Согласно действующему законодательству, выделение доли в натуре в общей квартире вполне допустимо, однако требует соблюдения некоторых условий.

Долевая собственность представлена определенным видом права одного человека только на некоторую часть недвижимости. Возникает она при приобретении квартиры или строения двумя или большим количеством людей.

По общему правилу, если законом не предусматривается иное, собственность на имущество нескольких человек считается долевой. Но во многих случаях распространен и совместный вид собственности: квартиры, приватизированные на первоначальном этапе (тогда определения долей не делалось), нажитое супругами имущество.

Т.е. если в комнату 9.2 м2 можно попасть только из комнаты, принадлежащей другому собственнику. Единственная комната, которая имеет свой вход из корридора — это 7.6 м2, затем из корридора можно попасть в комнату на 17.3 м2 и только из нее в две оставшиеся (включая 9.2 м2).

Прекращение долевой собственности предполагает, что каждый сособственник выступит собственником комнаты как отдельного самостоятельного объекта права. Согласно ст. 16 ЖК РФ, изолированная комната является самостоятельным жилым помещением.

Имеется 4-х комнатная квартира общей площадью 58.1 м2. Жилая площадь составляет 41.8 м2 (комнаты 7.6 / 7.7 / 9.2 / 17.3). На данный момент собственник один [ответчик, автор], но идет судебный спор о выделении из данной квартиры 1/6 доли второму собственнику [истец] на основании признания недействительным вступления в наследство. Данная доля составит 9.68 м2 от общей площади и 6.97 м2 от жилой.

Выделение доли в натуре – юридическая процедура, имеющая цель закрепить за конкретным лицом право на распоряжение частью квартиры. Заинтересованное лицо обеспечивает полную автономность отдельной комнаты от других частей квартиры.

Раздел квартиры в совместном владении

Первый вариант – стандартный: квартира не делится на автономные части, поскольку имеет специфическую перепланировку. Стороны обговаривают, какую долю (комнату) они выделят одному из них, а какие части квартиры будут находиться в общей долевой собственности.

Если же один из совладельцев квартиры выступает категорически против её разделения — остальные собственники, согласно ст.252 ГК РФ, имеют право подать исковое заявление в суд с требованием выделения в натуре своей доли.

Если квартира является совместной собственностью, то прежде чем разделить счета, нужно зарегистрировать в Росреестре долевую собственность с определением доли каждого гражданина. После этого можно обратиться с заявлением о разделении счетов.

А именно должна сохраняться ситуация, при которой жилым помещением можно будет пользоваться по назначении.

Очень большое количество дел рассматриваются судами именно по разделу. Каждый из супругов считает, что он имеет больше прав на жилплощадь, чем второй супруг.

Общим долевым правом собственности принято считать право, при котором определяются доли каждого из владельцев.

Общая собственность может быть в форме совместной собственности. В этом случае изначально доли каждого не выделены. Просто все пользуются этой квартирой вместе. В этой ситуации долю выделить ещё предстоит. Возможно, чтобы собственники совместно рассмотрели этот вопрос и пришли к определённому решению.

Под совместной собственностью подразумевают право, при котором граждане владеют имуществом без точного определения размеров долей каждого из собственников.

Выделение доли в квартире наиболее часто применяется при покупке нового жилья с использованием материнского капитала. По закону, в этом случае родители обязаны официально выделить долю своим общим детям — это одно из главных условий выдачи материнского капитала для покупки недвижимости.

Ясно, что создавать в квартире для каждого владельца доли свой вход, коридор, кухню или ванную невозможно.

При выделении доли другие собственники не прекращают иметь свои права на общую собственность. У каждого собственника прекращаются права на общее состояние. Владелец, в случае выделения своего имущества из общего, лишается на право общего имущества.

В случае раздела имущества недвижимость принадлежит бывшим собственникам в размере их частей. Согласно все той же 245 статье ГК, по соглашению участников доли могут определяться вкладом, сделанным им при получении квартиры или на протяжении ее использования.

Если один из участников вносил неотделимые улучшения (то, что не может быть отделено без вреда для недвижимости), он имеет право требовать увеличения своей доли.

Юридическая консультация: как выделить доли в квартире

В этом случае собственник не имеет существенного интереса в том, чтобы использовать имущество, а принадлежащую ему часть невозможно отделить от других долей.

При установлении факта владения незначительной долей судебные органы могут вынести решение о выплате компенсации ее собственнику остальными владельцами долей.

В законе не обозначен рекомендованный размер доли ребенка, которая должна быть выделена при покупке жилья за материнский капитал. Можно отталкиваться от нормы жилой площади, указанной в ЖК РФ, — 12 квадратных метров.

Совладельцами могут выступать жильцы коммунальных квартир, разведенные супруги, наследники и другие лица. Естественно, в ряде случаев не избежать жилищных противоречий.

Правила выделения доли в квартире

Различия между выделом и разделом состоит в том, что в первом случае производится выделение доли одного собственника, а для остальных право общей собственности остается. А при разделе общая собственность прекращается для всех владельцев.

Единственным исключением могут являться квартиры, расположенные на первом этаже, если проект выделения в натуре предполагает строительство отдельного входа на улицу. Однако на практике подобный вариант подходит лишь для домовладений — одно- или двухэтажных построек, где демонтаж части несущей внешней стены не представляет риск для вышестоящих этажей.

Источник: https://atlaswood.ru/konfiskaciya/11940-vydelit-dolyu-v-kvartire-s-chego-nachat.html

Порядок выделение доли квартиры в натуре – с чего начать и как действовать

Совместное владение недвижимостью – не редкость. На одной площади вынуждены уживаться обитатели коммуналок, бывшие супруги, находящиеся в разводе, наследники, получившие в собственность одну квартиру. Подобное совладение не доставляет хлопот, пока между гражданами сохраняются добрососедские отношения и не возникает желания продать свою часть. Как только начинаются ссоры, готовится сделка, острым делается вопрос, как выделить долю в квартире.

Читайте также  Квартира под авансом что это значит?

Чем отличается отделение долей от раздела имущества?

С точки зрения права, отделение части и раздел недвижимости – абсолютно разные понятия.

Если гражданин выделил собственную часть жилплощади, он становится владельцем пространства, на котором можно проживать автономно. Юридический статус остальных соседей не меняется, они остаются совместными владельцами.

Раздел имущества означает, что каждому проживающему достается новое помещение, находящееся в его единоличном владении. Общее имущество перестает существовать как отдельная категория.

Что такое выдел доли?

Выделением доли в натуре в квартире называется особая процедура, в результате которой общая собственность превращается в индивидуальную. Процесс начинается по следующим причинам:

  • необходимость продажи жилого помещения одним из собственников;
  • постоянные ссоры и склоки между соседями;
  • наличие у соседей вредных привычек, не совместимых с нормальным совместным проживанием (алкоголизм, наркомания);
  • желание одного из владельцев отказаться от жилплощади, заменив их денежной компенсацией от соседей.

Например, если человеку принадлежит 1/4 площади коммуналки, то нужно перепланировать жилье так, чтобы фактически используемая гражданином площадь не увеличилась. На практике это часто оказывается невозможным, поэтому инициатор выделения части уплачивает денежные компенсации соседям, чтобы получить дополнительные квадратные метры.

Выдел части в долевой собственности

Выделение доли в квартире оказывается проще, если части, принадлежащие каждому из совладельцев, уже очерчены (определены в %%), и это закреплено документами. Эта ситуация характерна для коммунальных квартир, где каждый сосед – владелец комнаты установленного метража.

Выдел части в долевой собственности возможен двумя путями:

Добровольно

Жильцы самостоятельно приходят к компромиссу относительно новых границ владения, перепланировки квартиры. Достигнутые договоренности закрепляются в соглашении, подлежащем государственной регистрации.

Как отделить пространство в совместном жилье?

На практике нередки ситуации, когда граждане владеют одним жильем совместно, т.е. неизвестно, сколько процентов площади принадлежит каждому из сожителей. Например, это квартира, приобретенная молодыми супругами на накопленные деньги.

Если супруги разводятся, может потребоваться выдел доли в натуре. Чтобы реализовать это на практике, нужно начать с определения долей в квартире. Существует два метода, как «очертить границы»:

  • Добровольный – муж и жена самостоятельно решают, кому какая доля достанется. Они вправе отступать от принципа равенства и поделить жилплощадь, например, 30:70.
  • Судебный – по общему правилу суд делит недвижимость 50:50. например, если «двушкой» площадью в 50 м кв. владеют муж и жена, каждому из них достанется по 25 м кв.

Когда суд или юрист помог супругам определить долю, они могут приступать к ее выделу в натуре. Процесс осуществляется по тому же алгоритму, как и при долевом владении.

Как составить соглашение об определении долей?

Действующее законодательство не предлагает унифицированной формы соглашения. Оно всегда готовится письменно, с соблюдением правил делового стиля. Чтобы документ имел юридическую силу, в нем прописывается набор обязательных сведений:

  • название документа – «Соглашение о разделе долей»;
  • № и город подписания;
  • ФИО, адреса по прописке и данные по паспорту для всех совладельцев жилплощади;
  • точный адрес нахождения квартиры, данные о ней (метраж, дополнительные характеристики);
  • кадастровый № жилплощади;
  • согласованный размер долей (в процентах);
  • данные об обременениях на собственность соседей, если таковые имеются;
  • число экземпляров соглашения.

Составленный договор обязательно подписывается всеми сторонами. Важно подготовить текст юридически правильно: допущенные неточности, двусмысленные формулировки могут стать причиной признания документа недействительным по суду.

Скачать документ (soglaschenie-ob-opredelenii-doley.doc, 36KB)

Оформленное соглашение подается для регистрации в Росреестр. К нему обязательно прикладываются документы: паспорта соседей, бумаги, подтверждающие их право собственности, план жилплощади из БТИ, квитанция о перечислении госпошлины. Точный список документации рекомендуется заранее уточнить в государственном органе.

Когда Росреестр внесет полученную информацию в свои базы, совладельцы недвижимости получат на руки свидетельство о регистрации и выписку из ЕГРП.

Единожды составленный договор можно изменить впоследствии по алгоритму, прописанному в самом соглашении, или по решению суда.

Продать долю в квартире без выделения сложно, поэтому собственнику, желающему реализовать квадратные метры, потребуется найти компромисс с соседями или обратиться в суд. Если отделить часть перепланировкой нельзя, будет принято решение о перечислении денежной компенсации.

Источник: https://freelawyer.guru/grazhdanskoe/vydelenie-doli-kvartiry.html

«Выдел доли в натуре»

В случае, если объект недвижимости находится на правах общей собственности, то реализация функций по распоряжению и обладанию имуществом приобретает некоторые особенности. Совместная собственность не предполагает фиксации конкретного размера доли для каждого из собственников, следовательно, все решения в отношении имущественного объекта становятся результатом коллегиального обсуждения и согласия владельцев на совершение тех или иных действий.

Особенности долевой собственности

Если недвижимость используется как объект долевой собственности, то каждый из владельцев вправе принимать самостоятельные решения исключительно в отношении своей доли. Что касается резолюций, связанных с квартирой или домом, они принимаются только при соблюдении интересов иных собственников.

Оба описанных варианта часто становятся предметом  противоречий между гражданами, которые обладают совместной, либо долевой собственностью.  Долевая собственность может стать итогом свободного волеизъявления или сложится в итоге наследования имущества. При наличии трений с владельцами помещения можно попробовать решить вопрос посредством достижения «баланса интересов», если этого достигнуть не удается, единственным решением становится выдел доли в натуре.  

Правовой смысл выдела доли

Сущность правового термина обозначена в Жилищном Законодательстве. Выдел представляет собой специфическую процедуру, которая проводится для перехода от совместной собственности к индивидуальному владению определенной долей в спорном имуществе. Формирование собственной доли может использовать для реализации следующих целей:

  • продажа имущественных объектов;
  • самостоятельное распоряжение причитающейся долей собственности;
  • преодоление проблемных ситуаций с иными владельцами;
  • ликвидация ограничений, обусловленных  совместной собственностью.

Выдел дома квартиры в натуре может производиться абсолютно любым собственником имущества. Процедура не привязана к конкретным временным отрезкам и может осуществляться вне зависимости от позиции иных собственников.  

Выдел доли через соглашение сторон

Компромиссным вариантом считается оформление соглашения между владельцами имущества о выделе доли. Сформированный документ должен быть в обязательном порядке зарегистрирован в нотариате, с последующим отражением доли в документах, регламентирующих режим собственности. 

Для этого жильцы предоставляют экземпляр соглашения в офис Росреестра для государственной регистрации произведенных в отношении имущественного объекта изменений. Если подобным способом  не получается добиться выделения доли, то гражданам приходится обращаться в судебную инстанцию для принудительного решения проблемы. 

Практическая и техническая сторона вопроса

Выдел доли в жилом/нежилом помещении  может рассматриваться с нескольких позиций:

  • решение юридической составляющей предстоящего выдела;
  • поиск вариантов практической реализации выдела доли.

Фактический раздел собственности иногда осуществляется очень сложно по причине крохотного размера жилых помещений, минимального количества комнат в квартире (одна). Самая простая модель выдела возникает при определении долей в доме или в квартире с большим количеством комнат. 

Приобретение доли в совместной собственности

Анализируя нормы Жилищного Законодательства можно прийти к выводу, что существуют альтернативные способы урегулирования рассматриваемого вопроса:

  • определение долей не производится, но взамен этого остающиеся собственники имущественного объекта оплачивают «бывшему» владельцу денежную компенсацию, размер который рассчитывается с учетом его доли;
  • заинтересованные граждане могут скорректировать размер доли, как в направлении роста, так и уменьшения. При этом  принятое решение должно оформляться в форме соглашения, завизированного в нотариате. Разница в размере доли компенсируется сторонами в денежном эквиваленте, посредством перечисления оговоренной суммы на счет собственника. 

Если  изложенные методики не изменяют сложившейся ситуации, то следует подумать о составлении искового заявления совместно с профессиональным юристом, который обеспечит безусловную протекцию законных прав и интересов обратившегося гражданина на основе норм процессуального законодательства и ст. 16 ЖК РФ, ст. 30 ЖК РФ. Выдел доли достаточно подробно описан в судебной практике, которая демонстрирует положительные и отрицательные решения данного вопроса.

Источник: http://www.gilkod.ru/article/kvartirnyj_vopros/Vydel-doli-v-nature.html

Процедура выделения доли в квартире или частном доме: правовые нормы и ограничения

Законодательство четко определяет, как можно выделить долю в квартире или в частном доме. В зависимости от того, находятся квадратные метры в общей долевой или совместной собственности, требуется ли выделение площади в натуре, процедура будет различной.

Правам собственности на имущество в Гражданском кодексе посвящен второй раздел. Отдельными главами регулируются права граждан на недвижимость (гл. 18) и землю (гл. 17). Если имуществом владеют несколько человек, они наделены правом общей собственности (гл. 16). Именно при такой форме обладания недвижимости может возникнуть необходимость её раздела по долям.

Раздел общей собственности

Общая собственность на дом, квартиру или земельный участок характерна тем, что принадлежит двум и более лицам. При этом количество квадратных метров на каждого из них не определено. Общая собственность является долевой. Исключение составляет собственность совместная. Части имущества, принадлежащие каждому из владельцев, если размер доли из общей не выделен, определяются равными.

Читайте также  Как правильно оформить сделку купли продажи квартиры?

Выдел доли необходим, чтобы каждый из собственников мог распоряжаться своей жилплощадью, не нарушая права сособственников.

Причинами инициатора отделения могут стать:

  • неразрешенные имущественные споры с другими владельцами;
  • желание использовать свою часть помещения для аренды или продажи;
  • стремление к независимости от сособственников, поскольку решение о распоряжении своей долей в недвижимости или в земельном участке, включая ремонт, по закону, можно принимать только с согласия всех владельцев общего имущества;
  • желание или необходимость быть единственным собственником своей недвижимости и т.д.

Часто это – единственный выход, чтобы остановить конфликты между совладельцами и решить имущественные споры в правовом порядке.

Выделение долей из долевой собственности

В общей долевой собственности размеры долей определены. Однако, фактически, этот размер – только цифра в свидетельстве о праве. У владельцев может быть разное понимание того, какая доля в квартире реально принадлежит каждому из них. Хорошо, если они договорились о том, как использовать помещение. Такое соглашение можно узаконить и перевести цифры в квадратные метры. Если договориться не удалось, необходимо выделять долю в натуре через суд.

Выделение доли в натуре

В законодательстве существуют два понятия, касающиеся закрепления части имущества за каждым из владельцев общей собственности: выдел доли и установление права пользования.

Выдел долей в натуре характерен тем, что:

  1. В результате образуются отдельные помещения.
  2. Общая собственность перестает существовать, так как начальный объект раздела превращается в несколько.
  3. Если помещение неделимо, раздел имущества в натуре невозможен.
  4. Учитывается степень вложений каждого из собственников в улучшение объекта.
  5. Процесс сложный, на результат влияет желание всех собственников разделить имущество, назначение объекта или его использование, площадь объекта и т.д.

При определении права пользования:

  1. За каждым из владельцев закрепляется право использовать часть жилого помещения (комнату, часть дома, определенную территорию участка и т.д.).
  2. Определяется порядок пользования общими площадями.
  3. Право общей собственности сохраняется за каждым из хозяев квадратных метров.

Во всех случаях расчет производится, исходя из размера принадлежащих владельцам долей.

Требования к объекту

К оформлению собственности на реальные квадратные метры закон предъявляет жесткие требования. Если один владелец решил воспользоваться своим правом, необходимо, чтобы и в его доле и в оставшейся присутствовали:

  • жилая площадь;
  • отдельный вход в каждое помещение;
  • санузел и ванная;
  • кухня, коридор, другие подсобные помещения.

Кроме того, раздел не должен нанести общему имуществу ущерб, помещения после деления должны использоваться по назначению, а стоимость вновь образованных частей не может быть уменьшена.

Только при этих условиях можно сформировать новое жилое помещение на базе старого. Такой раздел чаще всего применяется, если выделяется доля в доме или на участке земли, так как выделить долю в квартире и соблюсти все вышеперечисленные условия практически невозможно. Если говорить о том, что такое выделенная доля в квартире, то речь может идти только об определении права пользования.

Расчет доли в натуре

При определении долей для последующего выделения одной из них площадь помещения делят на количество собственников.

Кроме площади объекта, при расчете долей учитываются:

  • его рыночная стоимость;
  • уровень износа;
  • внесенные собственниками изменения;
  • затраты собственников на улучшения (подтверждающие документы).

Эти показатели необходимы, чтобы оценить стоимость каждой выделяемой части, на основании которой проводятся переговоры сторон. Доли в общей собственности считаются равными среди всех собственников, если это не противоречит соглашениям между участниками раздела и закону.

Соглашение сторон или судебное разбирательство

Правовые нормы дают каждому из собственников возможность выделить свою долю. Главный принцип – не нарушить права остальных владельцев. Порядок выделения доли зависит от того, какой вид процедуры применяется: соглашение сторон или отстаивание своих прав в суде.

Согласие сторон

Если совладельцы дома или участка пришли к соглашению, им необходимо подтвердить договоренность письменно. Для начала сторонами подписывается договор, который содержит:

  • реквизиты всех собственников помещения;
  • характеристику объекта недвижимости (кадастровый и регистрационный номера, адрес, жилая и общая площади, состояние и т.д.);
  • реквизиты документов, подтверждающих право собственности каждого участника соглашения;
  • порядок раздела;
  • условия раздела.

Все сделанные в процессе соглашения перепланировки должны быть узаконены. Если в результате раздела изменились пропорции долей, то получивший большую часть обязан компенсировать разницу остальным владельцам. Этой компенсацией могут быть как деньги, так и имущество.

Достигнутые договоренности необходимо зарегистрировать в Росреестре, а каждому собственнику – получить на руки свидетельство права на оговоренную часть имущества.

Если в процессе переговоров возникли споры, решение вопроса придется отдать на рассмотрение в суд.

Судебная инстанция

Обращение в суд является, скорее, крайней мерой, так как определить, в чью пользу будет вынесено решение судьи, заранее невозможно.

На основании законодательства РФ, судья может отказать в выделении доли по причине того, что:

  • помещение невозможно разделить;
  • часть условий для выделения доли в натуре не выполнено;
  • доля истца в общей собственности незначительна и по иной законной причине.

При этом истец может потерять свою долю. На основании чего ему будет назначена компенсация со стороны ответчика.

Важно! Нежелание истца менять долю в недвижимости на деньги может не учитываться. Например, если принадлежащая ему доля очень маленькая.

Поэтому идти в суд следует тогда, когда устранены основания для отказа, и на руках имеются все необходимые документы.

Документы на выделение доли

Пакет документов для предоставления в суд должен подтверждать право собственности истца на свою долю, возможность произвести раздел имущества в натуре, а также содержать расчеты и варианты деления имущества.

Какие документы нужны для суда:

  • иск о выделе доли, с описанием объекта недвижимости, количества владельцев, предложением по порядку и условиям раздела;
  • экспертную оценку специалистов о возможности выполнить условия выделения доли из общего имущества;
  • оценку объекта недвижимости;
  • свидетельство права собственности;
  • выписку из ЕГРП и кадастровый паспорт;
  • порядок компенсации и её расчет (если в результате раздела меняется размер долей);
  • квитанцию на оплату госпошлины.

Если решение будет вынесено в пользу истца, то на выделившийся объект следует произвести государственную регистрацию права.

Рассчитать, сколько стоит выделение доли, можно, сложив затраты на услуги экспертов и оформление документов, а также госпошлины. Добровольное соглашение обойдется дешевле, так как не будет содержать судебных издержек.

Раздел личного и совместного имущества

Совместным имущество является тогда, когда при общем владении объектом недвижимости доли не определены. Выделение части жилплощади или земли возможно и при таком праве собственности. Происходит оно аналогично разделу из общей долевой собственности. Единственное различие – первоначально устанавливаются доли каждого из них.

Если собственник захочет, он может решить вопрос выделения доли в квартире родственнику или постороннему в своем жилом помещении. Для этого можно продать или подарить её. Например, если муж – единоличный собственник квартиры, он может подарить её часть жене. Договоры дарения или продажи подлежат регистрации, в результате которой все собственники получают документы о праве собственности.

Источник: https://kvadmetry.ru/dolevoe-vladenie/kak-vydelit-dolyu-v-kvartire.html

Как выделить долю детям в квартире, шаблон договора, алгоритм действий

Как выделить долю детям в квартире — такая простая задача порой требует больших финансовых издержек на оплату услуг нотариуса.
Обязательной нотариальной сделкой оформляется выделение долей только из общей долевой собственности.
Выделение долей из единоличной и общей совместной собственности оформляется в простой письменной форме.

Выделение долей детям без нотариуса (Изменение в законе!)

Как выделить долю детям в квартире

Вы взяли на себя нотариальное обязательство выделить долю детям в квартире и не знаете как это сделать?

 Статья дополнена  16.01.2019

Нотариальное обязательство может содержать :

  • наделение долями всех членов семьи или
  • только детей.
    В в связи с этим обстоятельством алгоритм сделок выделения долей разнится.

Стоит различать :

  • Обязательство о выделении долей в праве собственности  детям, в соответствии с требованием органов Опеки и попечительства
  • Обязательство о наделении  долями в праве  общей долевой собственности всех  членов семьи, при применении для оплаты Сертификата «Материнский(семейный) капитал,
  • Обязательство о наделении долями в праве общей долевой собственности  для  участников программы «Молодая семья» или иных бюджетных средств для поддержки семьи.

Выделить доли и наделить долями — это одно и то же?

Наделить долями — более широкое понятие, оно не предполагает использование какой-то специальной формы документа- основания. Главное, чтобы за детьми или всеми членами семьи было зарегистрировано право собственности.

То есть наделить долями в праве собственности можно:

Наделение долями детей

Если эта квартира была приобретена в законном браке, но зарегистрирована единоличная собственность за одним из супругов, то от другого понадобится нотариальное согласие на дарение.
Читайте подробнее: Договор дарения несовершеннолетнему

Впрочем, с 02.01.2017 года переход права к Одаряемым зарегистрируют и без согласия другого супруга, но при этом регистратор  внесёт  об этом запись в ЕГРН -Единый государственный реестр недвижимости.
Что может помешать последующей продаже недвижимости, ведь эти данные попадут в Выписку из ЕГРП и вряд ли понравятся вашим покупателям.

  • Наделение долями  детей в  квартире/жилом помещении/доме с двумя собственниками происходит в нотариальной форме при общей долевой собственности.

Источник: https://exspertrieltor.ru/2016/04/26/vyidelit-dolyu-detyam/