Рыночная стоимость 1 сотки земли

Содержание

Стоимость сотки земли в Одессе

Рыночная стоимость 1 сотки земли

Для тех, кто хочет приобрести в Южной Пальмире земельный участок, в первую очередь, необходимо определиться с амплитудой стоимости сотки земли в Одессе. Следует сразу же оговорить принципиальный нюанс. В зависимости от района города цена на землю (за сотку) будет существенно, а иногда, в разы меняться.

Ценовая политика на землю

Стоимость сотки земли в Одессе во многом зависит от расположения земельного участка относительно центра города. Для тех, кто желает приобрести земельный участок в Южной Пальмире, необходимо учитывать один принцип: чем ближе в центральной части Одессы, к морскому побережью, а также к коммуникационным магистралям и дорогам, тем дороже оценивается сотка земли. Заказать оценку земли

Следует отметить, что среди всего разнообразия предложений о продаже земли в различных районах Одессы явным ценовым преимуществом пользуются центральные (Фонтан, Центр), и прилегающие к ним районы (Черемушки, Слободка). К примеру, сотка земли на Фонтане и в Центре в среднем стоит от 12 до 25 тысяч американских долларов. За земельный участок на Черемушках покупателю придется заплатить из расчета от 5 до 8 тысяч долларов за сотку. Земля на Слободке немного дешевле – 5-6 тысяч долларов США за сотку.

Что касается земельных участков на Таирово, то покупателю нужно быть готовым заплатить от 3 до 5 тысяч американских долларов на сотку земли. Ценовая амплитуда связана со многими факторами, в частности, с благоустроенностью земли, подведенными коммуникациями, наличием подъездных путей и так далее.

Дешевле сотка земли стоит в таких одесских районах, как Совиньон и Черноморка. Продавцы земли «выставляют» цену в среднем от 1 до 2 тысяч долларов США. Еще более дешевый вариант покупатели могут найти в поселке Котовского – от 1 до 2 тысяч американских долларов за сотку одесской земли.

Цены на наши услуги  лояльные и демократичные.

Определить стоимость земельного участка

Оценка земли Одесса, Оценка недвижимости

Источник: https://advays-servis.com.ua/stoimost-sotki-zemli-v-odesse/

Стоимость земельного участка: ценовая карта Ленобласти

Сегодня мы рассмотрим стоимость земельных участков в тех районах Ленинградской области, которые непосредственно примыкают к Санкт-Петербургу: Всеволожском, Ломоносовском, Выборгском, Тосненском.

Всеволожские варианты

Всеволожский район является лидером по объему предложения земельных участков в коттеджных поселках. Он также опережает другие районы по уровню спроса.

Традиционно считается, что стоимость земельных участков во Всеволожском районе одна из самых высоких, однако все зависит от месторасположения поселка. Так, в дачных проектах на расстоянии 20-35 км от Кольцевой автодороги можно купить землю по цене около 100 тыс. рублей за сотку. Иногда предлагают и за 60-70 тыс., но в этом случае, как правило, речь идет об объектах без коммуникаций, которые оплачиваются отдельно, или же такая цена будет действительна для больших участков, так что сумма покупки все равно окажется более 1 млн рублей.

В пригородной зоне, где можно построить дом для постоянного проживания, реальная стоимость земельных участков с коммуникациями составляет 160-180 тыс. рублей за сотку. Далее цену может увеличивать престижность местоположения.

Широкий ассортимент Ломоносовского

Вторым по объему предложения земельных участков в Ленинградской области является Ломоносовский район, расположенный юго-западнее Петербурга.

На расстоянии 25 км от Северной столицы, в Ломоносовском районе, предлагаются довольно дешевые варианты. Стоимость земельных участков составляет здесь зачастую всего 25-30 тыс. рублей за сотку. Эта цена может включать минимальный набор инженерной инфраструктуры: электричество около 7 кВт, а также дороги.

Если нужен участок на среднем удалении от КАД, до 15 км, можно рассмотреть варианты участков стоимостью 50-60 тыс. рублей за сотку. Однако покупателю надо быть внимательным: возможно, подведение коммуникаций попросту не включено в стоимость земельного участка, а полная цена сотки вырастет до 90 тыс. рублей.

В целом, конечно, большинство населенных пунктов Ломоносовского района не считаются престижными территориями, поэтому максимальная стоимость инженерно-подготовленной земли составит не 160-180 тыс., как во Всеволожском, а 120-150 тыс. рублей.

Выборгский – край дач

Выборгский район Ленинградской области граничит с Петербургом в восприятии покупателей лишь формально. Дело в том, что он примыкает к Курортному району, который и сам всегда воспринимался как дачная местность. Соответственно, Выборгский получается «еще более дачным», жить там круглый год неудобно – слишком далеко ездить.

Всего несколько коттеджных поселков реализуются в Выборгском районе в пределах 30 км от КАД (стоимость земельных участков там составляет 130-180 тыс. рублей за сотку). Остальные – дальше. В 60-70 км от Кольцевой много дачных проектов с ценой сотки до 50 тыс. рублей.

Стоимость земельных участков в Тосненском районе

Территория Тосненского района довольно велика, однако с Петербургом (южными пригородами) граничит узкая его часть. Горожане чаще всего покупают участки не далее 30 км от Петербурга, хотя участки под дачи выгодно приобретать и на большем удалении, тем более что там лучше экология.

Коттеджных поселков в Тосненском районе на порядок меньше, чем во Всеволожском и Ломоносовском. В пригородной части района стоимость земельных участков с коммуникациями высока – сказывается близость престижных Пушкина, Павловска. Цена сотки может достигать 300-400 тыс. рублей.

В 20-30 км от Петербурга стоимость участков не превышает 130 тыс. рублей за сотку. Если отъехать еще дальше, в дачные места, то можно приобрести землю по цене 50-60 тыс. рублей за сотку.

Стоимость земельных участков со схожими характеристиками, но расположенных в разных районах, отличается весьма значительно. Поэтому покупателю стоит потратить время на изучение имеющихся вариантов, ведь сэкономить можно весьма приличную сумму.

Источник: https://zagorod.spb.ru/articles/5247-stoimost_zemelnogo_uchastka_cenovaya_karta_lenoblasti

Земля в Алматы: цена вопроса

Depositphotos.com/brokenrecords

В 1 квартале 2019 на рынке земельных участков Алматы, по данным открытых источников, предлагалось на продажу более 1 тыс. земельных участков от собственников общей площадью 57 845 соток различного целевого назначения. Средняя цена предложения составила 1 972 тыс. тенге за 1 сотку.

В зависимости от назначения в предложении преобладают участки под ИЖС – 34%. По мере убывания предложения следуют участки садово-дачного назначения и личного подсобного хозяйства (ЛПХ) – по 12%. Участки коммерческого назначения занимают 8%.

Оставшиеся доли занимают участки под крестьянские хозяйства (КХ) – 4%, многоэтажное жилищное строительство (МЖС) и участки производственного назначения – по 1%.

Как показали расчёты, максимальные средние цены предложения сложились в сегментах участков под МЖС и коммерческого назначения – 5 150 и 3 692 тыс. тенгеза сотку соответственно. Далее в порядке убывания цены следуют участки под ИЖС – 2 534 тыс. тенге за сотку. Средняя цена участков ЛПХ и садово-дачного назначения составила 1 556 и 1 206 тыс. тенге за сотку земли соответственно. Минимальная цена сложилась на участки под крестьянские хозяйства – 508 тыс. тенге за сотку.

В зависимости от района основные доли предложения – от 20% и более занимают Наурызбайский, Алатауский и Медеуский районы – 24%, 24% и 22% соответственно. По мере снижения долей следует Бостандыкский и Турксибский районы с 13% и 8% долей предложения соответственно. Ауэзовский и Алмалинский районы занимают доли 3% и 2% соответственно.

Читайте также  Как сделать выкопировку земельного участка через интернет?

По информации руководителя управления аналитики риелторской группы «Квадрат» Ларисы Гусевой, в настоящее время наиболее высокая динамика застройки наблюдается в Алатауском, Наурызбайском, Медеуском районах за счёт освоения новых территорий.

Например, на Алатауский район приходится порядка четверти всего нового жилья в Алматы. Это такие микрорайоны, как Аккент, Алгабас, Саялы, Нуркент. Значительный потенциал новой застройки заложен планами модернизации ветхого жилья, в большей части это коснётся Турксибского района.

В старой части города застройка объективно идёт в меньшем масштабе.

Несмотря на впечатляющие темпы роста количества коворкингов на многих миров… →

Также специалист отмечает, что пополнение предложений на рынке земельных участков по Наурызбайскому району произошло за счёт земель Карасайского района, по Турксибскому району – за счет Талгарского и Илийских районов. По Бостандыкскому – за счёт земель Талгарского района. Также за счёт Талгарского района пополнились земли Медеуского района. Предложение по Алатаускому району возросло за счет земель Илийского и Карасайского районов.

Большинство земель выведено в жилой фонд из земель крестьянского назначения: большие площади полей разбиты на мелкие участки и отведены под индивидуальную жилую застройку. Меньшая часть – дачные массивы, которые попали в городскую черту — целевое назначение садоводство, личное подсобное хозяйство.

Пополнение в «старой» части города идёт за счёт выведения земель крупных промышленных объектов (ранее заводы и промышленные зоны) под строительство жилых комплексов и торговых центров.

Одна из особенностей рынка земельных участков Алматы состоит в том, что большинство земель частного сектора в Алмалинском, Медеуском, Жетысуском и Бостандыкском районах выделено в будущее строительство жилой зоны Ж-5 (12-этажное строительство жилых комплексов). Это, в свою очередь, накладывает некоторые ограничения: в частности, соответствующие органы отказывают в разрешительных документах на строительство и узаконение нового дома на месте старого, ветхого.

Кроме того, сложность в оформлении документов, дороговизна процесса по изменению целевого назначения, дефицит ликвидных земель, плотная городская застройка — ключевые факторы, определяющие специфику в данном сегменте.

Как показало исследование, самые дорогие участки продаются в Алмалинском и Ауэзовском районах. Диапазон средних цен в данных районах составляет от 4 980 до 6169 тыс. тенге за сотку.

В среднем ценовом сегменте находятся Медеуский и Жетысуский районы – 3 950 и 3 405 тыс. тенге за сотку соответственно. Минимальные средние цены на участки зафиксированы в Турксибском и Алатауском районах – 1 897 и 1 343 тыс. тенге за сотку.

В зависимости от площади наибольший удельный вес в предложении занимают участки небольших размеров – от 5 до 10 (54%) и от 10 до 20 соток (23%). Предложение маленьких участков до 5 соток составляет 7% от общего числа. Участки площадью от 20 до 40 соток занимают 5%. На остальные сегменты в общем приходится около 11% предложения.

Как видно на последнем рисунке, площадь земельного участка является фактором, который оказывает как убывающее, так и возрастающее влияние на среднюю цену.  На графике видно, что в диапазоне площадей до 10 соток и от 40 соток и выше прослеживается тенденция снижения цены по мере увеличения площади. В сегменте же участков площадью от 10 до 40 соток, напротив, рост площади ведёт к увеличению средней цены. Необходимо отметить, что данная закономерность не зависит от географии рынка и присуща всем крупным городам.

Объяснением выявленной закономерности является понятие оптимального размера земельного участка для земель различного назначения. В данном случае основное влияние на средние значения цен оказывают участки под ИЖС и ЛПХ, в сегменте которых ценятся участки размером от 10 до 40 соток, в частности, предназначенные для постройки жилья высокого класса – коттеджей бизнес-класса и элитных особняков.

Небольшие участки размером до 5 соток, как в сегменте ИЖС, так и коммерческом, особенно расположенные вблизи дорог, также имеют повышенный спрос, чем и объясняется более высокая удельная цена.

Спрос

По информации Ларисы Гусевой, повышенным спросом в Алматы пользуются небольшие участки порядка 15-20 соток с коммерческим целевым назначением (под ведение бизнеса), имеющие доступ к центральным магистралям города, расположенные вдоль дорог с большим транспортным потоком. Также популярны участки под ИЖС размером около 6-12 соток. В разрезе районов это Медеуский, Алмалинский, Бостандыкский.

Также специалист отмечает, что сроки экспозиции на рынке земельных участков могут составлять от 1 месяца и доходить до двух лет в зависимости от целого ряда факторов. В отдельных случаях собственникам не удаётся продать свой объект (неликвидный участок) до 3-5 лет. При этом стоимость участка имеет определяющее значение.

В том случае, если определена адекватная рыночная стоимость, объект может найти своего покупателя за период от недели до месяца. Участки по завышенной цене при прочих равных условиях продаются значительно дольше – год и более.

Цена предложения, отмечает Лариса, может отличаться от реальной цены сделки в зависимости от набора факторов на 5-15%, а в отдельных случаях на 30%.

Размер участка – очень важный параметр в структуре текущего спроса. Более короткие сроки продажи в настоящее время у относительно небольших участков. Наиболее популярны на рынке участки размером от 6-12 соток для индивидуального жилищного строительства до 20 соток для земель под ведение бизнеса.

Выводы и прогнозы

С начала 2018 на рынке недвижимости Алматы началось постепенное восстановление, которое выражается в настоящее время ростом тенговых цен в сегменте жилья и коммерческой недвижимости.

Однако динамика цен на рынке земельных участков будет напрямую связана с их местоположением и назначением. Так, ожидается, что цены на участки с коммуникациями, расположенные в центральных районах, будут расти в среднем на 3-3,5% в квартал, в то время как цены на участки с менее удачным расположением останутся стабильными.

Источник: https://forbes.kz/process/property/zemlya_v_almatyi_tsena_voprosa/

Оценка земли в Киеве: определение рыночной цены на конкретном примере

Продавец участка земли в Шевченковском районе Киева столкнулся с необходимостью оценить свой участок

Как оценить участок земли в Киеве на конкретном примере

Оценить участок земли в Киеве и определить ее адекватную рыночную стоимость важно как для собственника, так и для потенциальных покупателей. Обоснованная цена на недвижимость существенно повышает шансы на заключение сделки.

Владелец решил продать свой земельный участок в Киеве площадью 11,4 сотки на Лукьяновке в Шевченковском районе. На первом этапе продажи цена установлена в эквиваленте 20 тыс. долларов за сотку.

Переговоры по цене, о форме оплаты побудили провести маркетинговую оценку стоимости участка земли в Киеве и выяснить уровень и предложения на рынке земельных участков как в микрорайоне Лукьяновка, так и в Шевченковском районе в целом

Оценка земельного участка с помощью сайтов по продаже недвижимости (фильтры для поиска)

  • участок в административных границах Шевченковского района Киева (кроме участков на улицах Крещатик, Богдана Хмельницкого и других, входящих в исторический центр города);
  • целевое назначение: строительство и обслуживание жилого дома;
  • площадь участка от 5 до 20 соток;
  • цена сотки от 5 до 100 тыс. долларов.

При анализе цен на 41 участок в Шевченковском районе Киева установлена средняя стоимость – 20,7 тыс. долларов за сотку.

Оценка земельного участка показана на примере Шевченковского района Киева

Выбранные участки сгруппированы по микрорайонам (историческим местностям) Шевченковского района. Наибольшее количество участков земли продается на Нивках, Сырце и Татарке — до 90% всего количества предложений.

Читайте также  Как перевести землю из СНТ в ИЖС?
Название местности Кол-во предложений Средняя цена за 1 сотку (тыс. долл)
Нивки 15 20,8
Шулявка 1 40
Сырец 8 20,4
Лукьяновка 3 28,6
Татарка 13 17,4
Кудрявец 1 20
Всего по району 41 20,7

Средняя цена на земельные участки в исторических местностях Нивки, Сырец и Кудрявец составляет 20 — 21 тыс. долларов/сотка. Несколько ниже цена на Татарке — около 17 тыс. долларов.

Статья по теме: Купить землю под дом в Киеве: продавцы готовы снижать цену

Самый высокий уровень средних цен за сотку на Лукьяновке и Шулявке: 29 и 40 тыс. долларов соответственно.

Характеристики, которые влияют на рыночную оценку земельного участка в Киеве

  • наличие оформленного права собственности;
  • правильная конфигурация участок, позволяет эффективно использовать всю площадь;
  • рельеф и наличие углов наклона поверхности;
  • наличие коммуникаций, которые могут быть подключены частично или в полном объеме;
  • развитая социальная инфраструктура рядом с участком;
  • общая характеристика территории, где находится участок.

Статья по теме: Как узаконить самострой в Украине в 2018 году: список документов и сроки

На результаты оценки земельного участка также влиять живописность пейзажа и наличие зеленой зоны, экологическое состояние, принадлежность к исторической местности, престижность проживания и другие.

Источник: https://100realty.ua/articles/ocenka-zemli-v-kieve-opredelenie-rynocnoi-ceny-na-konkretnom-primere

Цена сотки

Сегодня у жителей края есть возможность выкупить у государства свои земельные участки по льготной стоимости. Привлекают ли ачинцев такие «бонусы» и много ли желающих стать единовластным хозяином своей земли, корреспондент «НП» узнала у председателя КУМИ администрации Ачинска Галины Гришиной.

Напомним, 1 июля 2012 года закончился срок действия федерального закона, позволяющего приобретать земельный участки, можно сказать, за бесценок.

С этого момента и до дня, когда закон вновь вступил в силу, а это 2 августа 2013 года, в отдел земельных отношений администрации Ачинска поступило 19 заявлений о выкупе земельных участков: три – от владельцев гаражей, по восемь от хозяев жилых домов и нежилых объектов. Зато с 2.08.

2013 и до сегодняшнего момента 569 ачинцев захотели стать хозяевами своей земли: 204 заявления в КУМИ принято от «гаражников», 316 от собственников домов и 49 от владельцев нежилых объектов… Такое рвение объясняется просто: стоимость земли после продления закона о льготном выкупе стала значительно ниже.

Общая площадь Ачинского муниципального округа составляет 10175 гектаров. Из них чуть больше 400 – передано в аренду, 1321 гектар земель находится в собственности (без учёта земель, оформленных в постоянное, бессрочное пользование), ещё 310 га – это земли, не вовлечённые в градостроительную деятельность.

– Свободных земель в городе осталось немного. В основном это участки на Южной промзоне, на территории Зелёной горки (под жилую застройку), а также те участки, которые сейчас рассматриваются под комплексное освоение, – комментирует Гришина.

Средняя рыночная стоимость 1 кв. м земли до и после принятия закона о льготном выкупе существенно не изменилась (см. таблицу).

Зато кадастровая оценка бьёт все рекорды…

Ещё свежо в памяти: люди, которые обратились в отдел земельных отношений с заявлением на выкуп земли после 1 июля 2012 года (отмены льготы), были поставлены перед фактом – размер платежа вновь стал равен кадастровой стоимости земельного участка: это десятки, а иногда и сотни тысяч рублей. Выкупная цена земли тех же 12-ти соток колебалась от 30 до 40 тысяч рублей, вместо 3-4 тысяч.

Так сколько же сегодня в Ачинске стоит выкупить земельный участок, допустим, 12 соток, под индивидуальным жилым домом? Оказывается, с учётом понижающего коэффициента, это обходится в среднем от двух до 2800 рублей. Если говорить про гараж, тогда от 800 до 2500 рэ: в зависимости от того, где он расположен и на какой площади. Однако такие расценки не касаются торговых и промышленных объектов: у них иная кадастровая стоимость.

Надо сказать, далеко не все субъекты РФ ввели для своих жителей подобные бонусы. Власти тех территорий, где закон о льготном выкупе не был принят, объяснили свою позицию тем, что у них и так осталось мало ресурсов, благодаря которым можно пополнить бюджет.

Ведь, по сути, единственной возможностью муниципалитета заработать является продажа/аренда земли и муниципального имущества, которое некоторые территории решили попридержать в своём резерве до лучших времён.

С руководителей таких краёв и областей взятки гладки: ведь решение о том, вводить или нет льготы находится именно в их компетенции.

– Чтобы понять, сколько денег поступило в городскую казну от продаж земельных участков за период действия закона и до этого момента, сравним первый квартал 2013 года и этот же промежуток времени нынешнего года.

Три миллиона рублей от восьми сделок мы получили в прошлом году и 2850 тысяч руб­лей за 149 уже в 2014-м, – рассказывает председатель КУМИ. – Суммы практически одинаковые, но, как видите, после продления закона от желающих стать полноправными владельцами земель нет отбоя.

Когда льгота вновь стала действовать, к нам обратилось в 18 раз больше ачинцев с заявлениями на рассмотрение вопроса о продаже земли.

– Муниципалитет заинтересован в продаже своих земель?

– Конечно. Во-первых, когда земля обретёт хозяина, за ней, надо полагать, будут ухаживать. Для нас также важно поступление средств в казну города, которые ежегодно в виде налога будут перечислять землевладельцы. Надо понимать, что право собственности – это гарантия того, что завтра никто не придёт и не отберёт у вас этот участок.

– Если все так активно скупают землю, скоро свободной земли в городе не останется, что тогда?

– Напомню, выкупить её имеют право только те, у кого на земельном участке есть собственность. Пустые участки по льготной цене не продаются. Допустим, у вас есть гараж, вы имеете право оформить и выкупить под ним землю. Есть дом с огородом, семья также может поставить землю на кадастровый учёт и выкупить её, – рассказывает Гришина. – А просто так пойти и в любом месте купить кусок земли нельзя.

Супруги Олеся и Виктор пару лет назад приобрели дачный домик в садовом обществе «Металлург». Земельный участок небольшой – всего семь соток. Земля в собственность не оформлена, за неё семья ежегодно отчисляет в казну города арендную плату.

– Почему не купите землю? – интересуюсь я.

– Зачем? Аренда нас вполне устраивает, – рассуждает глава семейства, – к тому же, если её покупать, придётся изрядно потратиться на проведение межевания, оформление всех документов.

– Да столько лет она никому была не нужна… кому сейчас она может понадобиться? Насколько я знаю, здесь многие земельные участки не являются собственностью хозяев и ничего, – вторит ему жена.

– Оформление всех необходимых документов, постановка земли на кадастровый учёт, межевание, действительно стоит недёшево, порядка восьми тысяч рублей, – говорит председатель КУМИ Галина Гришина. – Но смотрите, если вдруг так произойдёт, что местные власти решат проложить автомобильную дорогу на месте вашего садового общества, а земля у вас не будет оформлена в собственность: её изымут без возмещения убытков, на безвозмездной основе. А если на руках у вас будет договор купли-продажи, тогда получите за свой земельный участок неплохую материальную компенсацию.

Или другая ситуация. Представьте, что объект недвижимости (дом, гараж, дача) по какой-то причине перестал существовать (пожар, наводнение, землетрясение). Что у вас останется, кроме страховки? Правильно, дефицитная земля! Но только в том случае, если она в собственности.

Читайте также  Как оформить ничейный земельный участок в собственность?

Краевой закон о льготном выкупе земли под объектами собственности продолжает действовать. Но ведь депутаты краевого парламента как установили эту льготу, так другой поправкой по тем или иным причинам завтра могут её отменить… Да и кадастровую стоимость земли, ходят слухи, собираются пересматривать. Так что, как говорится, разумнее уже сейчас «брать быка за рога» и раз и навсегда становиться единственным владельцем своей земли.

Кстати

Согласно закону от 2 августа 2013 года, установлена льготная цена выкупа земельных участков для некоторых категорий правообладателей объектов недвижимости. Для граждан, являющихся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на приобретаемых земельных участках, а также для собственников жилых, дачных и садовых домов, гаражей выкупная цена применяется в размере 2,5 % от кадастровой стоимости.

Для юридических лиц – собственников зданий, строений, сооружений, расположенных на приобретаемых земельных участках, размер выкупа составляет 15 % кадастровой стоимости земельного участка.

Источник

Региональное отделение:  Красноярское региональное отделение

Источник: http://sroroo.ru/roffices/news/468/854684/

Рынок земли: сколько украинцы смогут заработать на ее продаже

Правительство и парламент активно готовятся к снятию моратория на куплю-продажу земель сельскохозяйственного назначения. Уже в ближайшие дни Верховная Рада может проать за запуск свободного земельного рынка. Министерство экономического развития Украины опубликовало на своем сайте для обсуждения соответствующий законопроект о рынке земли.

В пояснительной записке к нему необходимость принятия закона обосновывается тем, что действующий много лет мораторий, то есть запрет на отчуждение и изменение целевого назначения земельных участков сельскохозяйственного назначения, ограничивает права собственников земельных участков, закрепленные ч. 1 ст. 90 Земельного кодекса Украины и ст. 41 Конституции Украины.

Иностранцы смогут приобретать право собственности на землю сельхозначения в порядке наследования по закону

«Начну с того, что в Украине есть рынок земли, просто он серый, теневой, — заявил премьер-министр Украины Алексей Гончарук. — Человек, который хочет купить землю, использует юридические механизмы, не имеющие ничего общего с защитой права собственности. Поэтому правительству крайне необходимо снять советские ограничения, в том числе ограничение на легальный рынок земли.

Мы открываем рынок не сразу, потому что к этому надо подготовиться. Думали это сделать с 1 июля следующего года, затем проконсультировались с людьми, которые реально обрабатывают землю, и они сказали, что это не очень хорошая идея — делать это летом. Поэтому предлагаем ввести это с 1 октября следующего года», — отметил премьер.

Обнародованным законопроектом предусмотрено, что приобретать право собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения смогут:

  • граждане Украины;
  • юридические лица Украины;
  • территориальные общины;
  • государство.

Иностранцы и лица без гражданства смогут приобретать право собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения в порядке наследования по закону. При этом они обязаны будут осуществить их отчуждение в течение одного года со дня приобретения права собственности.

Документом планируется установить, что совокупная площадь таких участков, находящихся в собственности гражданина или юридического лица Украины, с учетом связанных лиц:

  • в пределах одной области не должна превышать 15% земель сельскохозяйственного назначения такой области;
  • не должна превышать 0,5% земель сельскохозяйственного назначения Украины.

Приоритетное право покупки земли будут иметь арендаторы, при условии оплаты по той цене, по которой она продается.

Украинцы, которым принадлежит право постоянного пользования, право пожизненного наследуемого владения земельными участками государственной и коммунальной собственности, предназначенными для ведения сельского (фермерского) хозяйства, могут выкупить такие участки в собственность с рассрочкой платежа до 5 лет по цене, равной нормативной денежной оценке таких земельных участков без проведения земельных торгов.

Предполагается, что закон вступит в силу с 1 октября 2020 года.

«Я бы рекомендовал тем людям, у кого есть земля, не спешить с ее продажей»

О том, какую выгоду от открытия рынка земли смогут получить простые украинцы, сколько она может стоить и нужно ли ее продавать, «ФАКТАМ» рассказал директор Инвестиционной группы «УНИВЕР» Александр Куликов:

«Земля в экономике — это такой же актив, как и другие — деньги, акции, облигации, недвижимость и прочие. А применительно к активу всегда важна его доходность. Любой потенциальный покупатель земли всегда будет ориентироваться на экономическую целесообразность покупки и на финансовые расчеты.

В этом ключе цена земли зависит от дохода, который может быть получен за ее счет. Земли, естественно, бывают разные — с разной урожайностью и доступом к дорогам и инфраструктуре.

На одном участке можно собрать продукции на 700 долларов с гектара, а на другом — на 500 долларов, при одинаковых затратах, допустим, равных 400 долларам, на посев, сбор, стоимость оборотного капитала, удобрения и вывоз урожая. В одном случае земля даст 300 долларов прибыли на гектар, а во втором — только 100 долларов.

Премия в урожайности и, соответственно, в доходе будет заслугой качественного состояния самой земли, и это для хозяйственной деятельности самое важное. Такой доход можно приравнять к процентным доходам от вложений.

К примеру, по валютным облигациям внутреннего займа (ОВГЗ) Украины на данный момент доходность составляет до 5,25% годовых.

И если 300 долларов прибыли с гектара приравнять к этим 5,25% доходности, то есть посчитать, что ценность и риски владения землей в Украине равны риску владения государственным долгом Украины, то гектар такой земли будет стоить 5 700 долларов. И это будет справедливой ценой.

В Европе гектар земли с прибылью 300 долларов может стоить и 30 000 долларов, при этом доходность будет составлять всего 1%. Поскольку в Европе очень низкие процентные ставки и с многовековой историей применения принципа незыблемости права на частную собственность очень низкие риски!

5 700 долларов за гектар — это цена условная при свободном рынке с чистой конкуренцией. Но прибыль в размере 300 долларов за гектар могут уменьшить, например, налоги или какие-либо другие обременения, в том числе и отсутствие самого рынка земли и отсутствие полноценной защиты права собственности.

Понятие прибыли также может быть истолковано по-разному, ведь высокие ставки по кредитам и арендные платежи на землю могут ее значительно сократить.

Все эти проблемы будут накладывать на землю, как и на любой другой актив, дисконты в стоимости, и земля, владение которой будет подразумевать более высокие риски, может уже потребовать и большую доходность, в том числе и 20% годовых, а в этом случае цена будет уже равна 1 500 долларов за гектар.

Сегодня рынок земли, который существует в «сером» виде, как раз и закладывает такие риски, и условный гектар может стоить 1 500 долларов. Открытие рынка позволит создать конкурентный рынок земли и обеспечит правовую защиту собственности, что позволит уменьшить риск и убрать такие дисконты.

А это приведет к росту цены.

Но пока окончательно неизвестно, каковы будут точные опции земельного законодательства в будущем, а потому сложно сказать, насколько сильно можно будет сократить дисконты к цене земли — между стоимостью 1 500 долларов в нынешнем виде и условной эталонной ценой в размере 5 700 долларов.

И пока так же точно не известно, насколько доступной будет земля для покупки иностранцами. Но если иностранцы смогут приобретать землю в том или ином виде, то, конечно же, иностранный капитал, как и любой другой капитал, посчитает доходность и риски и будет покупать украинскую землю, поскольку это будет выгодно с точки зрения расчета рисков и доходности. И за счет спроса иностранцев будет расти и цена на землю до наших условных 5 700 долларов за условный гектар с прибылью 300 долларов.

Но эта цена, конечно же, будет достигнута не сразу, поскольку рынок земли должен еще организоваться и устояться. Однако закон спроса и предложения будет работать — повышенный спрос на землю будет вести к росту цены. Что касается предложения земли, то я сомневаюсь в том, что оно будет очень большим. Ведь на текущий момент сельхозпроизводители больше обеспокоены тем, как они смогут сами выкупить земли, и не помешают ли им это сделать иностранцы. Мало кто говорит, что собирается продать землю.

Снятие моратория даст собственникам право на продажу земли, но не обяжет их делать это. Поэтому я бы рекомендовал тем людям, у кого есть земля, не спешить с ее продажей. Ведь все идет в динамике. Приток денег в страну из-за открытия рынка земли в будущем сам по себе улучшит макроэкономическое положение Украины и приведет к росту экономики. Что еще больше снизит процентные ставки в стране и уменьшит доходность в украинских активах, в том числе и в валютных ОВГЗ, и в земле. А тогда наш эталонный гектар с прибылью 300 долларов будет, возможно, дороже», — подытожил Куликов.

Стоит отметить, что, по мнению экспертов, открытие рыка земли может существенно повлиять на укрепление национальной валюты. Но при условии, что иностранные инвесторы смогут вкладывать свои активы в украинскую землю и сельское хозяйство.

Читайте нас в Telegram-канале, и

Источник: https://fakty.ua/319014-rynok-zemli-skolko-ukraincy-smogut-zarabotat-na-ee-prodazhe