Можно ли получить землю от государства бесплатно?

Содержание

В днепре рассказали, как бесплатно оформить землю от государства

Можно ли получить землю от государства бесплатно?

9 октября, на пресс-конференции в медиацентре «Информатор» начальник Магдалиновского бюро правовой помощи Марина Бредыхина рассказала о том, как украинцу бесплатно получить землю от государства.

Сколько земли по закону можно получить

«В соответствии с Земельным кодексом Украины, каждый гражданин нашей страны может получить в собственность из государственной и коммунальной форм собственности земли 6 целевых назначений. Это:

— для ведения фермерского хозяйства – до 2 га;

— для ведения личного сельского хозяйства до 0,20 га;

— для садоводства – до 0,12 га;

— для обслуживания жилых домов, хозяйственных помещений и сооружений – до 0,25 га в селах, в поселках – до 0,15 га, в городах – до 0,10 га;

— для строительства дачи – до 0,10 га;

— для строительства индивидуальных гаражей – до 0,01 га.

То есть, каждый гражданин Украины может бесплатно получить один из таких земельных участков от государства бесплатно. Если человек уже получил один из таких участков, допустим под дачу участок в 0,07 га, то на оставшиеся по закону 3 «сотки» бесплатно он уже претендовать не может», — пояснила Марина Бредыхина.

Что нужно для того, чтобы получить землю бесплатно

«Лица, желающие получить земельный участок из земель государственной или коммунальной форм собственности, обращаются в городской совет, если земельный участок находится в черте города. Земли, находящиеся вне черты населенного пункта, находятся в распоряжении Государственного геокадастра области.

Гражданин подает соответствующее заявление в соответствующий орган. В нем обязательно указывается целевое назначение земельного участка и его ориентировочный размер. Заявление должно быть рассмотрено и заявитель должен получить ответ в течение 30 дней.

Затем гражданин подает заявление в организацию, которая занимается землеотводом в данной местности, исполнителем землеотвода может быть лицо, имеющее сертификат инженера по землеотводу. После этого изготавливается проект землеотвода конкретного земельного участка. Далее гражданин получает этот проект с заключениями местного геокадастра на руки.

Если это участок в пределах земель лесохозяйственного назначения или в охранной зоне водных объектов, то там нужно для проекта заключения соответствующих экспертов. Согласование отдела территориального геокадастра выдается в 10-дневный срок», — рассказала Марина Бредыхина.

Есть ли при этом необходимые платежи

«Регистрация земельного участка в Государственном геокадастре – процедура платная. Также платна регистрация прав собственности на земельный участок, это стоит на сегодняшний день 184 гривны», — говорит Марина Бредыхина.

Как выбрать земельный участок

«Для этого требуется паспорт и идентификационный код участка, его кадастровая карта-схема. Кадастровую карту-схему желаемого участка человек может найти через программу Google Map или на сайте территориального отделения Геокадастра в Интернете самостоятельно. Сам земельный участок человек может выбрать не только в месте проживания, но любой свободный на территории Украины. Правда, только в случае отсутствия свободных земельных участков в месте его постоянной регистрации», — сказала Марина Бредыхина.

Читайте также  Порядок покупки земельного участка у физического лица

Насколько легально работают компании, предлагающие услуги в решении таких вопросов

«Обращаться в орган местного самоуправления за выделением земельного участка гражданин должен лично. А уже на этапе его регистрации в Геокадастре он может обратиться за услугами в землеустроительную организацию, что прописывается отдельно в договоре», — пояснила Марина Бредыхина

Алексей Логинов

Источник: https://dengi.informator.ua/2019/10/10/v-dnepre-rasskazali-kak-besplatno-oformit-zemlyu-ot-gosudarstva/

Надо брать, пока дают: как бесплатно получить пять участков земли

/ Pixabay

Для строительства дома, дачи, гаража, садоводства и огорода – украинцы имеют право бесплатно приватизировать пять участков земли под разные цели. Это гарантирует Земельный кодекс Украины. Все, что нужно, – быть совершеннолетним и иметь паспорт Украины.

Раздавать землю государство долго не будет. В планах правительства сделать землю товаром. Поэтому норма о бесплатной приватизации не вписывается в новую модель. Ввести продажу земли планируют 1 октября 2020 года.

Сколько можно получить земли

Каждый украинец может бесплатно получить землю, это право прописано в статье 121 Земельного кодекса Украины, гражданин получает его с 18 лет. В общей сложности можно приватизировать 2,28 га.

Для ведения личного сельского хозяйства можно получить до двух гектар. Под садоводство – до 0,12 га. На строительство жилого дома для села и города существуют разные нормы: если в селе можно претендовать на 0,25 га, в поселках – 0,15 га, то в городе дадут максимум 0,1 га. Еще 0,1 га можно получить для строительства дачи и 0,01 га – под гараж. Под одну цель можно приватизировать бесплатно только один участок. Есть ли земля у кого-то из членов семьи – не имеет значения.

Но, несмотря на существование такого права, множество украинцев до сих пор им не воспользовалось. На январь 2018 года бесплатно приватизировали землю только 9 459 454 человек, говорится в отчете Всемирного банка.

/ Pixabay

Дело в том, что получить землю не так просто. Сфера бесплатной приватизации земли остается одной из самых коррупционных, начиная от уровня местных властей и заканчивая Госгеокадастром, предупреждает юрист практики земельного права Андрей Григоренко.

«Не обходится и без судебных разбирательств неправомерных действий соответствующего органа – распорядителя земельного участка», – рассказывает Григоренко.

Однако попытаться получить землю стоит. Пока в проектах о запуске рынка ничего не говорится об отмене бесплатной приватизации, но они предусматривают свободную куплю-продажу земель государственной и коммунальной собственности, замечает партнер юридической компании EQUITY Вячеслав Краглевич. Это существенно может уменьшить количество «свободных» для приватизации земель.

Куда идти за землей и к чему быть готовым

Получить участок земли можно в любом регионе страны, независимо от места жительства. Для ее приватизации надо найти свободный участок. В зависимости от того, где он находится – в пределах города, села, или района – в соответствующие органы самоуправления и нужно обращаться. Если земельный участок за пределами населенного пункта, нужно идти в территориальное отделение Госгеокадастра – обычно это земли для ведения садоводства или личного сельского хозяйства.

Поиск свободного участка – самый сложный этап. Открытого перечня земель, которые можно бесплатно приватизировать, в Украине нет. А в законе прописано, что человек должен сам найти свободную землю, а потом обращаться в органы местного самоуправления. Если подать заявление без указания конкретного участка, то есть вероятность получить отписку, что свободной земли нет, предупреждает Иван Гранцев, управляющий партнер «Гранцев и Партнеры».

Проверить, свободна ли земля, можно на сайте«Публичная кадастровая карта Украины». Если участок имеет кадастровый номер и выделен голубым цветом, то уже кому-то принадлежит. Но данные карты нельзя назвать достоверными на 100% – часто информация устаревшая. Поэтому ее стоит сопоставлять с гугл-картой в режиме спутника, чтобы увидеть, есть ли там застройка. Если участок нашли – делаете скриншот и отмечаете на карте землю, который хотите получить.

Читайте также  Как приватизировать землю под гаражом в собственность?

Процедура получения земли

Если свободный участок найден – можно подавать заявление в орган местного самоуправления – сельсовет или горсовет. Если это земля для садоводства или личного сельского хозяйства, и она находится за пределами населенного пункта – заявление надо подавать в Главное управление Государственной службы Украины по вопросам геодезии, картографии и кадастра в области.

К заявлению надо приложить карту, где указано месторасположение земли – это может быть распечатка с гугл-карт с отмеченным участком – копию паспорта и идентификационного кода. Решение об отведении земельного участка органы местного самоуправления должны принять в течении месяца.

Получив согласие сельсовета или мэрии, можно начинать разработку проекта по отводу земли. Этим занимается землеустроительная организация.

Инженер-землеустройщик должен определить точные границы участка, их геодезические координаты и составить кадастровый план. Далее проект отведения земельного участка надо согласовать в местных органах градостроения и архитектуры и региональном органе геокадастра. Этим обычно занимается землеустроительная организация.

/ Анатолий Бойко

Затем земельный участок можно регистрировать. Для этого надо идти с заявлением о регистрации участка в Центр предоставления административных услуг или территориальный орган Госгеокадастра. Этот этап тоже обычно проходит землеустроительная организация.

Заявление о регистрации участка рассматривается 14 дней. Если все документы составлены правильно – участок регистрируют, выдается выписка из Государственного кадастра о земельном участке с указанием в нем кадастрового номера.

Это еще не все. Далее надо подать ходатайство об утверждении проекта землеустройства по отводу земли в орган местного самоуправления. К ходатайству надо приложить копию согласованного проекта и выписку из Государственного земельного кадастра о земельном участке.

И последнее. После утверждения проекта землеустройства и получения решения о бесплатной передаче в собственность земли участок можно приватизировать. Заявление о приватизации госрегистратор рассматривает до пяти рабочих дней и выдает выписку.

Сколько времени и денег уйдет на бесплатную приватизацию земли

По закону весь процесс должен занимать два-три месяца. На самом деле на получение земли могут уйти годы.

«Временные затраты по оформлению предоставленного безвозмездно земельного участка, по собственному опыту, составляет от шести месяцев и более. Таким образом, под бесплатной приватизацией понимается именно бесплатное получение земельного участка, а процесс ее оформления требует финансовых и временных затрат», – отмечает юрист Андрей Григоренко.

Денежные расходы тоже придется понести. Услуги землеустроителя обойдутся от 3000 до 10000 грн. Стоимость зависит от того, будет ли заказчик сам согласовывать проекты у чиновников, или всем займется землеустроительная организация.

«Я прошел весь путь по получению земельного участка, получил гарантированные государством сотки и могу утверждать, что это возможно, если упорно бороться за свои права. Учитывая анонсированное открытие рынка земли и то, что свободных земель объективно становится все меньше, существует вероятность, что такое право может быть существенно ограничено или вообще отменено. Тем, кто еще не реализовал свое право на землю, стоит задуматься над этим и воспользоваться своим правом, пока не поздно», – говорит Андрей Григоренко.

Напомним, ранее новости «Сегодня» рассказывали, каким власть видит будущий рынок земли и чего боятся малые фермеры.

Все подробности в спецтеме Земельная реформа

Читайте самые важные и интересные новости в нашем Telegram

Источник: Сегодня

в соцсетях

Подписывайтесь на нашу рассылку

Ок

Источник: https://www.segodnya.ua/economics/enews/nado-brat-poka-dayut-kak-besplatno-poluchit-pyat-uchastkov-zemli-1355202.html

Судебная практика: как бесплатно получить земельный участок в Украине

разъяснение по ст. 118 Земельного кодекса, которая предусматривает бесплатное получение земельного участка гражданами Украины. На практике получить земельный участок бесплатно очень трудно, а иногда и невозможно, из-за позиции местных органов власти, которые часто оказывают необоснованные отказы.

Издание «Судебно-юридическая газета» приводит практику Верховного суда Украины. Из объяснений понятно, что бесплатное выделение земли гражданам проходит трудно, а законодательство содержит противоречивые нормы.

Как бесплатно получить земельный участок – нормы законодательства

Конституция Украины гарантирует право собственности на землю в статье 14. Основной закон предусматривает, что это право приобретается и реализуется гражданами, юридическими лицами и государством исключительно в соответствии с законом.

Читайте также  Когда отдавать деньги при покупке земельного участка?

Статья по теме: Какие налоги и затраты при покупке квартиры в новостройке в Украине

По Земельному кодексу Украины органы исполнительной власти или органы местного самоуправления передают землю гражданам Украины бесплатно в собственность или предоставляют в аренду земельные участки для строительства и обслуживания жилых домов, хозяйственных зданий и гаражного строительства.

Алгоритм бесплатного получения земельного участка

Статья 118 Земельного кодекса четко описывает порядок действий по бесплатному получению земельного участка:

  1. Граждане подают ходатайство в соответствующий орган исполнительной власти или органа местного самоуправления.
  2. В ходатайстве указывается целевое назначение земельного участка и его ориентировочные размеры.
  3. К ходатайству прилагаются графические материалы, на которых указано желаемое место расположения земельного участка, согласование землепользователя (в случае изъятия земельного участка, находящегося в пользовании других лиц) и документы, подтверждающие опыт работы в сельском хозяйстве или наличие образования, полученного в аграрном учебном заведении (в случае предоставления земельного участка для ведения фермерского хозяйства).

Статья по теме: Как проверить данные в Госреестре прав на недвижимое имущество и защититься от мошенников

Целевые назначения земельного участка, передаваемого бесплатно

  • для ведения фермерского хозяйства, ведения личного крестьянского хозяйства;
  • для ведения садоводства;
  • для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений (приусадебного участка);
  • для индивидуального дачного строительства;
  • для строительства индивидуальных гаражей в пределах норм бесплатной приватизации.

Орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, передает земельные участки государственной или коммунальной собственности в собственность, рассматривает ходатайство в месячный срок и дает разрешение на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка или предоставляет мотивированный отказ.

Почему отказывают в бесплатном выделении земельного участка

Органы местного самоуправления нередко отказывают в бесплатном выделении земли. Чаще всего причины для отказа – «отсутствие свободных земельных участков» или наличие очереди на получение земли. Иногда заявления граждан даже не рассматриваются на заседании местного совета.

Статья по теме: Усилена защита прав собственности на недвижимость: что изменилось

Также установлена сложна процедура обжалования отказа в предоставлении разрешения на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка в собственность. Как правило, суд удовлетворяет иски граждан и должен обязать орган местного самоуправления повторно рассмотреть заявление.

Законодательство содержит четкие причины обоснованного отказа в бесплатном выделении земли. Главной из них является несоответствие места расположения объекта требованиям законов, генеральных планов населенных пунктов и другой градостроительной документации, схем землеустройства и технико-экономических обоснований. Важно, что в Украине нет резервирования земель, поэтому отказ из-за существования «очереди» на землю является безосновательным.

Что решил Верховный суд Украины по вопросу бесплатного получения земли

Примером является судебное дело №819/570/18, в котором Верховный суд Украины принял окончательное решение в сентябре 2019 года. Судебный спор возник между гражданином и сельсоветом, который трижды отказывал в выделении 12 соток земли для строительства и обслуживания жилого дома. Истец трижды через суды низшего звена оспаривал отказ, но местный орган власти все равно не принял соответствующего решения.

Статья по теме: Как бесплатно приватизировать квартиру или комнату в общежитии в Украине: перечень документов и образец заявления на приватизацию жилья

Верховный Суд установил, что у сельсовета не было оснований для отказа гражданину, который подавал ходатайство согласно ст. 118 Земельного кодекса. По закону, если орган местной власти в течение 1 месяца не дал разрешение на разработку проекта землеустройства, то гражданин Украины может заказать проект самостоятельно и в течение 30 суток письменно сообщить об этом местным властям. К сообщению он прилагает договор на выполнение работ по землеустройству относительно отвода земельного участка.

Источник: https://100realty.ua/articles/sudebnaa-praktika-kak-besplatno-polucit-zemelnyi-ucastok-v-ukraine