Как выселить из муниципальной квартиры непрописанного человека?

Содержание

Как выселить из квартиры непрописанного человека

Как выселить из муниципальной квартиры непрописанного человека?

Бывают случаи, когда возникает необходимость выселить человека непрописанного в данном жилом помещении. Такие ситуации часто появляются, когда прекращаются семейные отношения между жильцами квартиры или дома. Наилучшим вариантом, конечно, станет добровольное выселение непрописанного человека по просьбе владельца жилого помещения.

Но так бывает не всегда, часто такие споры заканчиваются разбирательствами в суде. Для выселения непрописанного человека потребуется составить исковое заявление в суд по месту проживания ответчика.

Выселение из квартиры непрописанного человека

В квартире собственника могут появляться непрописанные граждане по самым разным обстоятельствам.

Но в каждом случае существует свой порядок действий для выдворения непрописанного:

  • Такого нежеланного гостя можно выдворить из квартиры обратившись к участковому, который обязан реагировать на обращения граждан;
  • Если владелец не давал своего согласия на присутствие гостя в его квартире, его нахождение в этом доме ограничивается временными рамками равными 23:00, после этого времени наряд полиции имеет право задержать данное лицо до выяснения обстоятельств;
  • Ни при каких-обстоятельствах не стоит давать владельцу своё согласие на регистрацию в квартире посторонних лиц;
  • Нельзя передавать ключи от квартиры посторонним лицам;
  • Владельцу квартиры не стоит позволять оплачивать коммунальные платежи сожителям.

Если не удалось выселить непрописанного человека добровольно, собственнику помещения необходимо обратиться с исковым заявлением в суд о выселении без предоставления другого жилья.

Основания для выселения непрописанного человека из квартиры

Согласно положений Конституции РФ каждому гражданину гарантируется право на жилье. Но в некоторых случаях граждане в судебном порядке могут быть лишены прав проживать в данном жилом помещении при наличии оснований.

Выселить человека по решению суда можно, если имеют место следующие причины:

  • Расторжение брака между супругами;
  • Смена владельца недвижимого имущества;
  • Владелец твёрдо настаивает на выселении;
  • Истечение договора ренты.

Если имеют место быть вышеперечисленные основания, граждане которые имеют право пользоваться спорным жильём, подлежат выселению.

При этом необходимо заметить, что истец не должен предоставлять им иное жильё или выплачивать материальную компенсацию.

Подавать иск о выселении может только владелец квартиры, даже в том случае, если он сам не зарегистрирован в ней.

Выселить самого собственника, можно лишь с предоставлением компенсации, если земля под домом изымается для государственных нужд или аварийный многоквартирный дом подлежит сносу.

Суду важны два аспекта при выселении непрописанного гражданина: причина, из-за которой возникло требование владельца о выселении данного лица и категория недвижимости, из которой будет проходить выселение.

Как выселить из приватизированной квартиры?

Согласно общим правилам из приватизированной квартиры можно выселить любого жильца, который не является её совладельцем.

Правом проживания в приватизированной квартире обладают граждане, которые зарегистрированы в данном жилом помещении не из числа владельцев:

  • дети, не достигшие совершеннолетия;
  • лица, которые ранее отказались от приватизации;
  • иждивенцы.

И таких лиц можно выселить, если не имеется документального подтверждения о том, что проживание их в этой квартире происходит на законных основаниях.

В некоторых особых случаях по решению суда им может предоставляться определённый отрезок времени, что исполнить решение суда (полгода, год или другой срок).

Выселение из муниципальной квартиры

Из муниципальной квартиры выселить гражданина имеет право только муниципалитет. В этом случае инициаторами процесса выселения часто становятся соседи, которых ущемляют в правах.

Причиной выселения могут послужить следующие основания:

  • у проживающего в этом жилом помещении имеются задолженности по коммунальным платежам. Компания, осуществляющая предоставление коммунальных услуг может выдать справку о наличии задолженности по платежам.
  • в случае, если договор социального найма расторгается в добровольном порядке;
  • если нарушаются правила проживания. О нарушении режима может свидетельствовать акт о правонарушении, составленный нарядом полиции;
  • если нарушено целевое использование жилого помещения. Такой факт подтверждается специально созданной комиссией, которая высылается при поступлении заявления от квартиросъемщика либо соседей;
  • признание дома аварийным и подлежащим сносу.

Чтобы основания не были голословными, требуется наличие документального подтверждения.

Читайте также  Может ли собственник квартиры выписать прописанного родственника?

На каком бы основании не инициировалось выселение, решение о выселении может быть принято только на заседании суда. Выселение является исполнением решения суда.

Как выселить из неприватизированной квартиры?

Граждане, которые имеют временную регистрацию в неприватизированном квартире, наделены аналогичными правами проживания в данном жилом помещении, что и наймодатели.

Для выселения граждан с временной регистрацией могут послужить следующие обстоятельства:

  • ущемление прав соседей: аморальное поведение, распитие спиртных напитков совместно с незарегистрированными лицами, нарушение тишины в часы, предназначенные для отдыха человека, драки, скандалы и т.д.
  • наличие задолженности по коммунальным платежам;
  • если лицо временно или постоянно зарегистрированное в этой квартире отсутствует на протяжении длительного отрезка времени;
  • если по вине проживающего причинена порча жилого помещения;
  • жилое помещение используется не по назначению, т.е. для создания магазина или офиса.

Выселение таких жильцов, за которыми признана вина в любом из вышеперечисленных обстоятельств, происходит путем снятия их с регистрации по указанному адресу, а затем выселения.

Осуществить это возможно лишь по решению суда. Принудительное выселением занимаются судебные приставы, основанием при этом служит решение суда.

Если речь ведётся о выселении несовершеннолетних, выписать их могут лишь в том случае, если имеется альтернативное жильё с аналогичными условиями и площадью.

Как выселить непрописанного супруга?

Если квартира или дом приобретаются в браке, согласно Семейному кодексу РФ, они считаются совместно нажитым имуществом.

В случае развода такая недвижимость делится между мужем и женой в равных долях. Иногда супругами заключается брачный контракт, в котором могут быть предусмотрены иные варианты владения недвижимостью после развода.

Если жильё одним из супругов приобретено до брака, после развода возникает ситуация с выселением непрописанного супруга из данной квартиры.

В такой ситуации всё решается достаточно быстро в судебном порядке. Для этого лишь требуется предоставить суду  доказательства о времени покупки недвижимости, свидетельство о браке и о разводе, а также исковое заявление правильно составленное.

В случае с бывшими супругами нет принципиального значения, был ли зарегистрирован в приватизированной квартире бывший супруг. А вот если выселение происходит из муниципального жилья регистрация имеет важное значение.

В муниципальной квартире с расторжением брака не ответственный квартиросъемщик утрачивает основание для проживания в настоящем жилом помещении, по причине того, что перестаёт быть членом семьи.

Выселение бывшего супруга из приватизированной квартиры  в судебном порядке может быть следующим:

  • Если бывший супруг, при наличии регистрации в данной квартире или без неё, является совладельцем недвижимости, его не имеют права выселить даже по решению суда.
  • Если данной недвижимостью супруги распоряжаются на правах долевой собственности, один из них имеет право выкупить у второго его долю лишь добровольно, если имеется соглашение.
  • Если квартира приобреталась или приватизировалась, либо была унаследована до брака, выселение бывшего супруга может происходить без его согласия.
  • Если от супруга поступил отказ о добровольном выселении, необходимо обращаться с иском о выселении в суд. Судья может принять во внимание некоторые обстоятельства, такие как отсутствие другой жилплощади или бедственное положение гражданина, которого подвергают выселению, и дать отсрочку, чтобы гражданин подыскал новое жильё.
  • Дети имеют право проживать на жилой площади любого из родителей до наступления совершеннолетия.

Принудительное выселение из квартиры

Законодательством предусмотрен порядок и процедура выселения, прописаны сроки, ограничения и правила, но, тем не менее, до настоящего времени это дело достаточно длительно и утомительное.

Как правило, принудительное выселение случается по инициативе ответственного квартиросъёмщика или собственника.

В некоторых случаях, принудительное выселение может происходить и по инициативе соседей, чьи права ущемляет данное лицо.

В любом случае, если добровольно выселить жильца не получилось, до обращения в суд стоит воспользоваться профессиональной помощью  юриста, который поможет собрать нужные документы и грамотно составить иск.

Источник: https://iuristonline.ru/zhilishnie_prava/kak-vyselit-iz-kvartiry-nepropisannogo-cheloveka.html

Почему могут выселить из муниципального жилья?

После проживания в государственном жилье длительное время граждане могут считать ее своей по факту. Но на юридических основаниях оно принадлежит муниципалитету. Правила его использования определяются законодательством. Имеются конкретные причины, по которым из такой квартиры могут выселить без согласия проживающих лиц.

Основания

По договору социального найма жильцы муниципального жилья обязаны:

  • поддерживать порядок в квартире;
  • следить за тем, чтобы инженерные коммуникации были исправными;
  • проводить ремонтные работы вовремя;
  • не шуметь в вечернее время;
  • не делать объект проживания нежилым;
  • платить за коммунальные услуги;
  • использовать недвижимость только по назначению.

В случае нарушения этих обязанностей жильцов могут выселить.

Еще одна причина выселения – доказательство того, что гражданин длительное время проживает по другому адресу. Основания для выселения из муниципальной квартиры определены законом, оспорить их нельзя.

Законодательная база

В соответствии со 131 статьей ГПК РФ определен формат искового заявления.

Читайте также  Что значит ДДУ при покупке квартиры?

Согласно 60 статье (часть 1) ЖК, сторонами договора социального найма выступают собственник жилой площади и наниматель.

Порядок предоставления муниципального жилья, проживания и выселения из него регулируется статьями 49-91 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Прописанного человека

Даже если человек прописан в государственной квартире, выселить его оттуда можно. Основания для этого те же – приватизация жилья, проживание в другой квартире, нарушение прав соседей, долги за коммунальные услуги. Однако, если это инвалид, член семьи нарушителя, то выселить их нельзя по закону.

В выселении откажут, если предоставлен неполный пакет документов, неправильно заполнено заявление или не доказан факт нарушения.

Если жилец согласен выселиться, то до суда дело не дойдет. Если понадобится помощь судьи, то процедура займет около 3 месяцев.

Непрописанного

Основаниями для выселения непрописанных граждан из квартиры служат – смена владельца, окончание срока действия договора социального найма, требование владельца.

Обратиться в суд вправе лишь собственник жилой площади или соседи.

Бывшего супруга

После расторжения брака муж или жена обязаны освободить жилую площадь на добровольной основе. Если он этого не делает, владелец вправе обратиться в суд, чтобы выселить его принудительно.

Согласно законодательству, как только семейные отношения будут расторгнуты официально, бывший муж (жена) теряет право использовать квартиру в собственных интересах.

В суде учитываются такие факторы:

  • есть ли у выселяемого лица постоянная работа;
  • имеется ли у него жилье;
  • есть ли у них совместные несовершеннолетние дети.

Судья может сделать отсрочку и дать выселяемому гражданину время на поиски нового жилья.

Несовершеннолетнего ребенка

Защита прав несовершеннолетнего ребенка – главная цель государства. То есть, выселить его из муниципальной квартиры почти нереально. Единственным решением является переезд в новую квартиру родителей ребенка или его опекуна.

Органы опеки дадут разрешение на снятие с регистрации в нескольких случаях:

  • оба родителя дадут письменное согласие и предоставят ребенку такие же условия проживания в новой квартире;
  • по заявлению ребенка, достигшего 14 лет.

У несовершеннолетнего малыша по закону больше прав на муниципальное жилье, чем у его мамы и папы. Выселяя родителей, за ребенком остаются права на квартиру, также над ними устанавливается опека (если родителей лишают родительских прав).

На выселение по решению суда попытка дается 1 раз. В иске откажут, если решение принималось ранее.

С предоставлением и без предоставления другой жилплощади

Выселить граждан можно с предоставлением другого жилья и без. Первый вариант возможен в таких случаях:

  • помещение стало нежилым;
  • дом подлежит сносу;
  • дом признан непригодным для проживания;
  • осуществляется реконструкция здания;
  • государство приняло решение передать квартиру религиозной организации;
  • у проживающих имеется задолженность за коммунальные услуги более чем за 6 месяцев.

Основаниями для выселения без предоставления другого жилья являются:

  • проживание в квартире без разрешения власти;
  • лишение граждан родительских прав;
  • использование помещения не по назначению;
  • нарушение покоя соседей;
  • перепланировка не по закону.

В случае неисправления нарушений жильцов выселят через суд.

Кого лишить жилья нельзя?

Законом определены лица, которых нельзя выселить даже по решению суда. В этот перечень входят:

  • инвалиды;
  • пенсионеры;
  • несовершеннолетние дети.

Порядок действий

Выселить из квартиры можно по обоюдному согласию или по решению суда. Основная цель такого действия – лишить жильца прав использовать недвижимость в собственных целях.

Алгоритм действий следующий:

  1. Составляется исковое заявление.
  2. Иск, документы и квитанция об уплате пошлины подаются в суд.
  3. На заседании суда указываются причины выселения.
  4. В случае положительного решения судьи приставы начинают процесс выселения.
  5. Гражданина снимают с регистрации.

После выселения гражданин переезжает в другой объект недвижимости, выделенный государством.

Обращение в суд

Любая ситуация, которая выселения жильцов, решается только через суд. Заявление будет рассматриваться по месту проживания ответчика. Обратиться в суд могут как соседи, так и собственник жилья.

Образец иска

Иск в суд необходимо составлять согласно нормам и требованиям действующего законодательства.

В документе указать следующую информацию:

  • личные и контактные данные сторон;
  • юридический адрес суда;
  • требование о выселении из муниципальной квартиры – изложить коротко и четко;
  • доказательства.

Также необходимо указать список прилагаемых к иску документов.

Образец искового заявления о выселении из муниципальной квартиры представлен здесь.

Доказательствами выступают такие документы:

  • выписка из лицевого счета – подтверждает наличие долга по коммунальным платежам, должна быть больше, чем за полгода;
  • заключение комиссии, подтверждающее факт порчи имущества;
  • показания соседей;
  • протокол правоохранительных органов;
  • технические документы на квартиру;
  • договор социального найма.

Другие документы

Чтобы обратиться в суд, в 2020 году понадобятся такие документы:

  • о регистрации в муниципальном жилье;
  • основания для выселения;
  • паспорт заявителя;
  • квитанция об оплате пошлины.

Без этих документов заявление рассматриваться не будет.

Решение суда

После рассмотрения документов судья выносит решение. Если оно положительное, то назначается заседание. Если отрицательное – заявление остается без продвижения. О решении можно узнать на сайте суда или посетить его лично.

Читайте также  Где подписывается договор купли продажи квартиры?

Судебная практика

Жилищная тема – сложный юридический вопрос. Выселить по обоюдному согласию можно без труда. Но если согласия не удается достичь, то судебного разбирательства не избежать.

Здесь представлена судебная практика по выселению из квартиры.

Таки образом, выселить из муниципальной квартиры можно как по собственному согласию, так и через суд. Инициатором может быть владелец квартиры или лицо, чьи права нарушены.

На видео о выселении из муниципального жилья

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/vyselenie/vyselenie-iz-municipalnoj-kvartiry/

Как правильно выселить непрописанного человека из квартиры

Семьи нередко разрушаются, что сопровождается массой неприятных моментов. Одним из которых являются частые споры из-за жилья между бывшими супругами, перессорившимися родственниками и другими прежними сожителями.

Выселение из квартиры непрописанного человека – сложная, но реализуемая процедура, осуществить которую помогают нормы Жилищного Кодекса РФ. Нередко приходится прибегать и к судебным разбирательствам, если стороны не могут прийти к добровольному компромиссу.

Право на жилье закреплено в основном законе России – Конституции, поэтому решение о принудительном отселении граждан из жилых помещений принять может только суд.

Содержимое страницы

Какими основаниями для выселения можно руководствоваться

Институт прописки был отменен в Российской Федерации в 1993 году. Сейчас существует понятие регистрации места проживания граждан, которое все называют на старый лад. Ее наличие не всегда дает право на пользование жильем, более весомым аргументом является степень родства между жильцами. Основаниями, чтобы выселить непрописанного человека из квартиры, являются следующие факты:

  1. Собственник жилья требует немедленного выселения. В этом случае гражданин обязан в добровольном порядке покинуть жилое помещение. Если выселяемый жилец откажется это сделать, отселение проводится в принудительном порядке после соответствующего решения суда.
  2. Истек срок найма данного жилья (коммерческого или социального). Арендодатель имеет право сдавать жилое помещение на ограниченный отрезок времени. После этого согласно статье 80 ЖК РФ арендатор обязан выселиться.
  3. Произошло расторжение брака между владельцем квартиры и непрописанным гражданином. Если бывший муж или жена не были прописаны и не являются совладельцами жилья, они обязаны покинуть жилплощадь после регистрации расторжения брака.
  4. Сменился собственник жилого помещения. Это может произойти вследствие продажи помещения, его передачи в дар или по наследству после смерти прежнего владельца.

Вышеприведенные ситуации позволяют лишить гражданина права проживать в указанной квартире, с немедленным или отстроченным выселением без компенсации. Во всех этих случаях речь идет об отселении жильца, который не является собственником жилплощади. Чтобы хозяин жилья имел право отселить жильца, необходимо обязательное постановление суда. Лишь на его основании можно требовать выселения. Если жилец не хочет это делать добровольно, собственник квартиры задействует силы полиции или обращается к судебным приставам.

Выселение из квартиры непрописанного в ней человека (не собственника)

Процедура имеет свои особенности для разных типов жилья. Основания для выселения отличаются, если:

  • квартира приватизирована, является частной собственностью одного из супругов;
  • жилье не приватизировано;
  • жилплощадь эксплуатируется по договору социального найма.

В первом случае выгнать нежелательного жильца по закону не составит особых затруднений для владельца жилища. Если человек не имеет регистрации по данному адресу, исковое заявление собственника будет удовлетворено в полном объеме.

Однако ни один российский суд не стремится лишить гражданина крова над головой. Поэтому судья может предоставить отсрочку выселяемому, учитывая состояние его здоровья, материальные затруднения, отсутствие другой жилой площади.

На решение вопроса с жильем ответчику будет предоставлен срок от 6 месяцев до 1 года, в дальнейшем ответчик имеет право продлить отсрочку.

Важно! Законодательством РФ установлены лица, которые имеют право жить в приватизированной квартире, при этом не являясь ее собственниками. К ним относятся следующие категории: несовершеннолетние дети, лица, не воспользовавшиеся правом принять участие в приватизации данного жилья, иждивенцы владельца. Но если такие граждане не имеют регистрации по данному адресу, судья все равно имеет право принять решение об их отселении.

Если жилье не приватизировалось, проживающие в нем пользуются жилплощадью на правах служебной квартиры, а ситуация требует отселения одного из жильцов, поводом для искового заявления могут послужить:

  • длительное отсутствие гражданина по месту проживания;
  • ответчик не участвует в оплате счетов за коммунальные услуги;
  • ведет асоциальный образ жизни, постоянно причиняет беспокойство сожителям и соседям.

Источник: https://sdelka.guru/vyselenie/vyselit-nepropisannogo-iz-kvartiry.html