Как понизить кадастровую стоимость земельного участка?

Как снизить кадастровую стоимость

Как понизить кадастровую стоимость земельного участка?

В данной статье мы дадим вам пошаговую инструкцию по снижению кадастровой стоимости, а также рассмотрим следующие вопросы:

  1. Как снизить кадастровую стоимость недвижимости?
  2. Как снизить кадастровую стоимость без суда?
  3. Какие основания для пересмотра кадастровой стоимости?
  4. Как узнать кадастровую стоимость?
  5. Какие документы нужны для оспаривания кадастровой стоимости?
  6. Каковы сроки рассмотрения заявления о пересмотре кадастровой стоимости?
  7. Как быстро изменение кадастровой стоимости вступит с силу?

Бесплатная консультация юриста:

Кадастровая стоимость объектов недвижимости является основой для расчета налогов, выкупной стоимости объектов недвижимости, а также ставки аренды недвижимости у государства. Чем выше кадастровая стоимость, тем большую сумму налогов, размер выкупной стоимости недвижимости и ставку аренды придется заплатить.

Процесс оценки кадастровой стоимости возложен на государственные органы исполнительной власти соответствующего субъекта РФ, обычно это Росреестр. Формула расчета кадастровой стоимости учитывает лишь ряд факторов, влияющих на ее оценку. Очень часто это приводит к тому, что кадастровая стоимость участка, дома или квартиры в несколько раз превышает рыночную. Как итог — завышенный размер налогов, который в обязательном порядке платят собственники недвижимости.

Ставка земельного налога — 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка.

Например, для большого участка в Подмосковье была определена кадастровая стоимость в размере 1200 руб за м2. После оспаривания нашими юристами кадастровой стоимости в суде удалось произвести переоценку и снизить кадастровую стоимость до 400 руб за м2. Это привело к уменьшению оплачиваемого налога в 3 раза.

Наша обширная практика в области оспаривания кадастровой стоимости показывает, что большинство объектов недвижимости в Москве и Московской области — земельные участки, здания, помещения и квартиры имеют завышенную кадастровую стоимость в 3-4 раза. Встречаются случаи такого превышения в 10 раз! Это значит, что собственники такой недвижимости платят чересчур завышенный размер налогов.

Бесплатная консультация юриста по оспариванию кадастровой стоимости по телефону: +7 (495)798-33-39, e-mail: info@iadvokat24.ru

Как снизить кадастровую стоимость без суда

Собственники и арендаторы недвижимости, а также иные заинтересованные лица несогласные с текущей оценкой кадастровой стоимости могут оспорить ее как в судебном, так и в досудебном порядке. Первым делом, необходимо понять, есть ли основания для снижения кадастровой стоимости.

Порядок оспаривания результатов оценки кадастровой стоимости описан в ст. 24.18 Закона об оценочной деятельности. Законом предусмотрено два возможных основания для пересмотра кадастровой стоимости:

  • Указаны недостоверные сведения об объекте недвижимости (категория, площадь, ВРИ);
  • Текущая кадастровая стоимость недвижимости превышает рыночную.

При наличии оснований для изменения кадастровой стоимости собственниками и арендаторами может быть подано соответствующее заявление в Комиссию Росреестра.
Заявление на пересмотр кадастровой стоимости может быть подано в течение 5 лет с момента внесения оспариваемой оценки в ГКН.

Еще статьи по теме «Кадастровая стоимость»:

Как снизить кадастровую стоимость недвижимости: пошаговая инструкция

1. Уточнение текущей кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Узнать кадастровую стоимость недвижимости Вы можете с помощью онлайн-сервиса по этой ссылке. Введите кадастровый номер или адрес объекта недвижимости (не забудьте выбрать сначала категорию недвижимости).
Сравните кадастровую стоимость с примерной рыночной ценой при покупке-продаже подобных объектов недвижимости в этом же районе. Превышение кадастровой стоимости относительно рыночной более чем на 30% является серьезным основанием для пересмотра кадастровой оценки.

2. Оценка кадастровой стоимости у независимых экспертов-оценщиков.

Обратитесь к независимым экспертам оценщикам или юристам по оспариванию кадастровой стоимости для экспресс-оценки оснований для пересмотра оценки. Если специалисты подтвердят, что кадастровая стоимость недвижимости завышена, то необходимо заказать услуги оценки кадастровой стоимости.

Читайте также  Как пользоваться кадастровой картой росреестра?

Нужна оценка недвижимости? Обратитесь к проверенным оценщикам.
Первая консультация — бесплатно. Телефон: +7 (495)798-33-39, e-mail: info@iadvokat24.ru

3. Подготовка документов и подача заявления в комиссию Росреестра или искового заявления в суд.3

Подготовьте и заполните самостоятельно или вместе с юристом заявление о пересмотре кадастровой стоимости. Вместе с заявлением необходимо подготовить следующие документы:

  • Нотариально заверенные правоустанавливающие документы (свидетельство о собственности, договор купли-продажи и др.)
  • Отчет независимого оценщика о рыночной стоимости объекта недвижимости
  • Экспертное заключение в отношении отчета о рыночной стоимости (в бумажном и электронном виде)

В течение 7 дней после подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости в Комиссию Росреестра направляется уведомление о поступлении заявления в органы местного самоуправления, а также собственнику объекта недвижимости.

Срок рассмотрения комиссией Росреестра заявления о изменении кадастровой оценки — 1 месяц.

Решение комиссии может быть оспорено в судебном порядке. В случае пересмотра кадастровой стоимости комиссией Росреестра или судом новые данные передаются в органы местного самоуправления для внесения изменений в реестр. Новая оценка будет учтена для определения размера налогов начиная с того налогового периода, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости.

У Вас остались вопросы? Задайте Ваши вопросы нашим юристам по оспариванию кадастровой стоимости.
Первая консультация — бесплатно. Телефон: +7 (495)798-33-39, e-mail: info@iadvokat24.ru

Источник: https://iadvokat24.ru/kak-snizit-kadastrovuyu-stoimost/

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости

Это величина, которая устанавливается  по результатам проведения  государственной кадастровой оценки недвижимости с учетом ее целевого назначения и утверждается отдельным постановлением местных исполнительных органов власти.

Данный расчетный показатель важен для:

  • Формирования налога на недвижимость, согласно статьям 374 и 390 НК РФ. В разных регионах ставка налога колеблется от 1,4 до 2%
  • Формирования платы аренды, если объект, земля является государственной собственностью
  • Определения выкупной цены объекта недвижимости при выкупе
  • Налог при продаже объекта не менее 70% кадастровой стоимости.

С учетом постепенного повышения ставки налога на недвижимость в Москве и Московской области и роста экономики и стоимости недвижимости на бумаге данная проблема становится всё актуальней.

Порядок оспаривания

Ниже приведена общая схема снижения кадастровой стоимости

Основания и способы оспаривания

I) Недостоверность данных при проведении оценки:

  • Неправильный кадастровый номер.
  • Несоответствие определенной категории недвижимости целевому назначению.
  • Неправильно указанное местоположение — локация объекта оценки.
  • Технические погрешности при внесении данных в кадастр.

II) Определение независимым оценщиком иди судебным экспертом действительно рыночной стоимости на дату установления кадастровой стоимости

Оспаривание через комиссию

Для обжалования результатов оценки и изменения кадастровой стоимости рекомендуют начать с обращения в комиссию  Росреестра. Этот вариант рекомендуется, если у вас небольшой объект недвижимости с не сильно завышенной кадастровой стоимостью.

Если отклонение от рыночной цены составляет не более 30%, то подача документов в Комиссию потребует наименьшее количество денежных и временных вложений.

Статистика Росреестра за 2018 год гласит:

  • было удовлетворено около 45% заявлений из общего количества поданных
  • Среднее снижение составило около 22%

Через суд

На сегодняшний день иски по оспариванию рассматриваются судами общей юрисдикции (ранее арбитражные). Выбор структуры зависит от региона нахождения объекта недвижимости. Подать заявление можно в Мосгорсуд или Мособлсуд.

Главное преимущества судебного разбирательства – уплаченные налоги (за все периоды оспоренной кадастровой оценки) возмещаются из бюджета. При обращении в комиссию возможно обжаловать и получить обратно налоговые исчисления только за 1 год.

Статистика гласит:

  • Более 90% исков удовлетворяется. Имеет смысл попробовать. присылайте запрос на  info@notiss.ru, обращайтесь по телефону   или оставьте контакты.
  • Среднее снижение составляет 42% с тенденцией к увеличению (1 квартал 2019 года снижение более 55%)

Минусом процедуры является продолжительность от 6 месяцев и затратность в среднем от 200 000 рублей, включая стоимость судебной экспертизы, которую назначают в 80% случаев.

Необходимые документы

Независимо от инстанции обращения список необходимых документов остается неизменным, за редким исключением. К документам на Комиссию впоследствии приплюсовывается список для суда. После принятия решения и понижения кадастровой оценки для внесения новых данных в реестр собственник собирает и предъявляет отдельный перечень документов.

В комиссии

  • Заявление, которое содержит соответствующее требование (образец можно найти на сайте Росреестра).
  • Справка из кадастра, содержащая спорную оценку недвижимого имущества.
  • Если в качестве истца выступает лицо, не являющееся собственником, но имеющее определенные права, то предоставляется заверенная нотариусом копия документа, подтверждающая это.
  • Справка о проведенной переоценке, доказывающая недостоверность, некорректность внесенных в кадастр данных.
  • Отчет (если заявление подается на основании установления рыночной цены объекта).
  • Прочие документы по желанию истца.
Читайте также  Что значит кадастровая стоимость квартиры?

В суде

  • Решение комиссии (если было заседание).
  • Справка об оплате государственной пошлины.
  • Копии имеющихся документов по числу участников.

После оспаривания

  • Копию судебного решения или специализированной комиссии о пересмотре и изменении результатов.
  • Грамотно оформленное заявление (при подаче доверенным лицом заявителя).
  • Документы, подтверждающие статус собственника.
  • Документы, которые подтверждают соответствие назначению представленной категории недвижимости.

Преимущества работы с ООО «ГНК»

В штате нашей компании работают лучшие адвокаты и оценщики, и судебные эксперты с практикой с 2004 года. Мы готовы реализовать самые сложные проекты заказчика.

Компания ООО «Гильдия независимых консультантов» успешно оказывает консалтинговые услуги в сфере аудита, оценочных услуг, бизнес-планирования на территории России и СНГ с 2015 года. Если у вас возникла необходимость проведения объективной оценки недвижимости и прочего имущества с дальнейшей возможностью снизить налог, то наши высококвалифицированные специалисты всегда к вашим услугам.

Гарантии оспаривания

Специально для своих клиентов мы разработали вариант сотрудничества, при котором в договоре прописаны обязательства компании вернуть предоплату в полном размере, в случае, если мы проиграли дело в суде. Процедура «под ключ» включает в себя цену всех этапов, как то:

  • Отчета об оценке в соответствии с 135 ФЗ об оценочной деятельности
  • Подачи документов на Комиссию
  • Подачи иска в суд и участии во всех заседаниях
  • Вознаграждение за успех

Оплата за результат

  • Нашими условиями сотрудничества предусмотрена минимальная предоплата за услуги оценки в размере 30%.
  • Еще 30% вносится накануне оказания юридических услуг
  • Оставшиеся 40% уплачиваются по итогам вынесения положительного решения.

Уведомление Росреестра и налоговой осуществляем за отдельную стоимость

Пишите нам на info@notiss.ru, обращайтесь по телефону   или оставьте контакты.

Источник: https://notiss.ru/osparivanie-kadastrovoy-stoimosti/

Земельные новости

Уменьшить кадастровую стоимость земельного участка

Чем регулируется размер кадастровой стоимости

Как оспорить кадастровую стоимость?

Состав комиссии

Необходимые документы

Вывод

Как уменьшить кадастровую стоимость?

Для того, чтобы уменьшить кадастровую стоимость земли необходимо в первую очередь определить само понятие кадастровой стоимости земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка — это рыночная стоимость (наиболее вероятная цена продажи) свободного от улучшений земельного участка (прав на него) или вклад земли в рыночную стоимость (наиболее вероятную цену продажи) земельного участка с его улучшениями (прав на них).

Кадастровая стоимость земли выступает результатом кадастровой оценки и определяется как рыночная стоимость собственно земельных участков, по которым сформировался достаточно интенсивный рынок и наиболее вероятная цена продажи на открытом и конкурентном рынке собственно земельных участков, по которым рынок еще находится в стадии становления.

Многие наши клиенты приходят с вопросом: «Как уменьшить кадастровую стоимость земли?». Рассмотрим порядок и основания снижения кадастровой стоимости земельного участка в досудебном и судебном порядке.

Чем регулируется размер кадастровой стоимости

Федеральным законом от 21 июля 2014 г. N 225-ФЗ (далее — ФЗ N 225) были внесены изменения в Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее — Закон об оценочной деятельности).

Согласно статье 24.12 Закона об оценочной деятельности исполнительные органы государственной власти субъектов Российской Федерации обязаны проводить государственную кадастровую оценку (далее — ГКО) не чаще чем один раз в три года (для городов федерального значения не чаще одного раза в два года) и не реже одного раза в пять лет.

Кто может оспорить кадастровую ошибку

Следует отметить, что оспаривать кадастровую стоимость могут физические и юридические лица, чьи права и обязанности затронуты результатами определения кадастровой стоимости, то есть:

  • собственники;
  • арендаторы;
  • лица, обладающие исключительными правами на приватизацию земельного участка (т.е. собственники зданий, расположенных на земельных участках).

Кроме того, такую прерогативу имеют органы государственной власти и органы местного самоуправления в отношении имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

Для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Как оспорить кадастровую стоимость?

Изменения августа 2014 года коснулись не только порядка проведения ГКО, но и порядка ее оспаривания.

Читайте также  Как уменьшить кадастровую стоимость земли физическому лицу?

Так, согласно статье 24.18 Закона об оценочной деятельности заинтересованное лицо может оспорить результаты ГКО в суде и в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее — комиссия).

Текущая редакция, в отличие от предыдущей, лишает юридические лица вариативности в выборе инстанции, и процедура оспаривания проходит с участием комиссии, а, в случае отклонения или не рассмотрения в установленный Законом об оценочной деятельности срок, результаты оспариваются в суде.

То есть юридические лица с августа 2014 года ОБЯЗАНЫ обратиться в Комиссию с заявлением об оспаривании кадастровой стоимости до обращения в суд.

Исключением являются физические лица, которые, оспаривая результаты ГКО, не обязаны обращаться в комиссию и имеют возможность обратиться в суд.

На каком основании:

Основаниями для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости могут являться:

  • недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
  • установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Что есть комиссия?

В состав комиссии входят представители органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органа, осуществляющего функции по государственной кадастровой оценке, уполномоченного федерального органа исполнительной власти в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета и ведения государственного кадастра недвижимости и подлежащие обязательной ротации не менее чем на семьдесят пять процентов один раз в три года представители предпринимательского сообщества, саморегулируемых организаций оценщиков.

Порядок создания и работы комиссии регламентируется Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 4 мая 2012 года N 263.

Какие документы приложить:

Для оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в комиссии заинтересованные лица обращаются с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости (далее — заявление). К заявлению прилагаются:

  • кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
  • нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
  • документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;
  • отчет об определении рыночной стоимости, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;
  • положительное экспертное заключение на бумажном носителе и в форме электронного документа, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет, о соответствии отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности.
  • иные документы.

Когда в суд:

В результате рассмотрения заявления комиссия может принять решение либо об отклонении заявления, либо о пересмотре кадастровой стоимости, что служит основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости данных о новой стоимости земельного участка.

В случае установления рыночной стоимости объекта единовременно с кадастровой стоимостью, комиссия вправе определить рыночную стоимость, либо отклонить заявление.

Как уже отмечалось выше, оспаривание результатов в суде проходит в случае отклонения комиссией заявления или не рассмотрения в установленный срок. Решение комиссии не является предметом рассмотрения в суде. Как показывает практика, для урегулирования разногласий проводится судебная оценочная экспертиза, результаты которой являются определяющими в процессе вынесения решения судом.

В случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Что теперь?

Вы можете, прочитав данную статью, попробовать снизить кадастровую стоимость Вашего объекта недвижимости самостоятельно.

Также Вы можете доверить решение данного вопроса нам, поскольку Содружество земельных юристов обладает существенным опытом и значительными результатами в решении данного вопроса.

Остались вопросы? Звоните. Мы оперативно ответим. 8(495) 644 47 67

Заказать услугу Предыдущая новость Следующая новость

Источник: https://zem-advokat.ru/news/reduction-of-cadastral-value-of-land-plot/