Как изменить вид разрешенного использования земель сельхозназначения?

Содержание

Как изменить вид разрешенного использования и целевое назначение земельного участка

Как изменить вид разрешенного использования земель сельхозназначения?

  1. Откройте публичную кадастровую карту Росреестра;
  2. Введите в поисковую строку кадастровый номер земельного участка;
  3. Получите данные о категории земель и виде разрешенного использования в режиме онлайн.

Чтобы документально подтвердить сведения рекомендую заказать выписку из ЕГРН.

Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите узнать вид разрешенного использования быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API Росреестра — так вы получите документ в течение часа. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API Росреестра

Что такое категории земель и виды разрешенного использования

На какой вид разрешенного использования можно изменить существующий

Изменение одного ВРИ на другой осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом, то есть изменение допускается в случае, если Правила застройки и землепользования (ПЗЗ) муниципального образования, к территории которого относится данный земельный участок, планируемый к установлению ВРИ предусмотрен.

Чтобы понять на какой вид разрешенного использования земельного участка можно изменить существующий, нужно обратиться к ПЗЗ. На примере участка под ИЖС порядок действий будет следующий:

  1. Открываем раздел градостроительных регламентов;
  2. Находим пункт «Для ИЖС (Ж-4)»;
  3. Получаем список видов разрешенного использования земельных участков, которые возможны на данной территории.

К примеру, в Москве существует порядка 40 видов разрешенного использования земельных участков под ИЖС: гостиницы, рестораны, магазины, банки, школы, фитнес-центры, аптеки и т. д.

А теперь рассмотрим каждый возможный случай отдельно.

Как изменить вид разрешенного использования под ИЖС на коммерческий

Прежде чем начать изменения, необходимо ответить на три вопроса:

  1. возможно ли добиться перевода законным путем;
  2. сколько денег на это потребуется;
  3. и так ли это нужно.

В случае целесообразности действий — начинаем.

В соответствии с Земельным (ст. 1, 7) и Градостроительным Кодексом РФ (ст. 37), вы можете выбрать любой, из предусмотренных видов разрешенного использования для земельного участка и расположенного на нем здания, самостоятельно и без дополнительных разрешений и согласований. Из 37 статьи Градостроительного кодекса РФ следует, что при соблюдении технических условий, можно изменить вид разрешенного использования с одного на другой.

То есть без проведения публичных слушаний можно изменить только основной и вспомогательный вид разрешенного использования. Для этого собственнику земельного участка нужно обратиться с заявлением в Росреестр и предоставить:

  • Заявление установленного образца (выдает Росреестр);
  • Копию Правил Землепользования и застройки с указанием возможного вида разрешенного использования для данной территории (где взять писал выше);
  • Декларацию о выбранном виде разрешенного использования земельного участка в виде, как указано в Правилах Землепользования и застройки.

С 2015 года МинЭкономРазвитя выпустило классификатор видов разрешенного использования земельных участков, который поможет вам в работе. Но имейте ввиду, что не удастся изменить целевое назначение земельного участка, имеющего статус ООПТ или ГосЗемЗапаса.

Скачать классификатора видов разрешенного использования

Как изменить вид разрешенного использования под ЛПХ и СНТ на ИЖС

Если участок расположен на землях населенных пунктов, то перевод участка из ЛПХ или СНТ в ИЖС выполняется бесплатно по заявлению собственника в РосРеестре (МФЦ). Если участок расположен на землях сельхозназначения, то переходите к пункту ниже.

В случае отказа в изменении ВРИ с огородничества или садоводства на ИЖС, придется довольствоваться условно-разрешенными видами (например «Садоводство»), строить дом и регистрировать его по дачной амнистии.

Обратите внимание, что изменить вид разрешенного использования земельного участка можно только после перевода из аренды в собственность.

Как изменить вид разрешенного использования с ИЖС на многоквартирный

Постараюсь ответить общими основаниями, т.к. порядок изменения разрешенного вида использования земельных участков и объектов капитального строительства регламентируется ПЗЗ соответствующего муниципального субъекта.

Итак, в случае если правообладатель земельного участка и (или) объекта капитального строительства (в вашем случае собственники) намерен изменить основной вид разрешенного использования на условно разрешенный вид использования, применяется порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства. Для этого, вам необходимо направить соответствующее заявление в комиссию по градостроительству и земельным отношениям. Перечень документов, которые необходимо прикладывать к заявлению определен пунктами соответствующих правил — вашего субъекта.

Документы примерно следующие: 

  1. правоустанавливающие документы на земельный участок или решение уполномоченного органа государственной власти или органа местного самоуправления о предварительном согласовании места размещения объекта; 
  2. правоустанавливающие документы на расположенные на земельном участке объекты капитального строительства (договоры, свидетельства о государственной регистрации прав, иные акты о правах на недвижимое имущество, выданные до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (при наличии); 
  3. кадастровый план (паспорт) земельного участка; 
  4. копия топографического плана города Тюмени в масштабе 1:2000 с нанесением границ земельного участка на бумажном носителе (выкопировка); 
  5. план границ земельного участка с координатами характерных точек; 
  6. санитарно-эпидемиологическое заключение; 
  7. сведения о заявителе: для физических лиц — документ, удостоверяющий личность заявителя; для физических лиц, зарегистрированных в качестве индивидуальных предпринимателей, — свидетельство о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя; для юридических лиц — свидетельство о государственной регистрации юридического лица» 

Далее, иниицируется обсуждение на публичных слушаниях (в которых участвуют прежде всего соседи). В течение 15 дней с момента проведения публичных слушаний подготавливается заключение о результатах публичных слушаний. 

Читайте также  Разрешено ли строительство на землях сельхозназначения?

На основании данного заключения, комиссия направляет рекомендации главе администрации вашего муниципального образования. После чего администрация принимает решение о выдаче разрешения либо же об отказе в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования. 

Или же, если вам не поможет данная инструкция, то вы вправе обратиться в суд с соответствующем заявлением.

Как изменить вид разрешенного использования земельного участка в аренде

Смена ВРИ именно арендуемого земельного участка достаточно проблематичная процедура т.к. в правоотношениях по смене выступает как арендатор так и собственник земельного участка. Дело в том, что договором аренды может быть предусмотрен запрет смены ВРИ или же к примеру, когда вы обращаетесь с заявлением о предоставлении участка в аренду вы пишите цель вашей аренды, но при этом сам ВРИ может не совпадать с ней.

Чтобы поменять вид разрешенного использования арендуемого земельного участка вы вправе обратиться к собственнику участка с предложением изменить ВРИ без предварительного выкупа в собственность. Если собственник, а как правило это Администрация на территории которой расположен земельный участок, не возражает — то вас известят о решении в письменном виде.

С соответствующим уведомлением обращаетесь в районную комиссию по смене видов разрешенного использования земельных участков. В случае, если по ПЗЗ вашего поселения данный участок попадает под условную зону смены вида разрешенного использования, то ВРИ вам поменяют.

Обрати внимание, что изменение ВРИ изменит стоимость арендной платы, что не всегда выгодно собственнику земельного участка, а без его согласия это невозможно.

Следует учитывать, что в соответствии с ФЗ N 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» устанавливаются максимальные размеры участков ЛПХ — в 0,5 Га, при этом, минимальные размеры не предусмотрены. Однако, с учетом сложившейся практики, перевод из огорода в ЛПХ земельного участка площадью, к примеру 4.5. сотки —  маловероятен, т.к. размер участка менее 10 соток не позволяет полноценно заниматься личным подсобным хозяйством.

Как изменить земли сельхозназначения на земли населенных пунктов

Рассчитывать на перевод земли из сельхозназначения в ИЖС можно только в случае, если земельный участок расположен вблизи границ поселения или в скором времени может войти в его состав.

Перевод земель сельхозназначения в другую категорию следует начинать с подачи заявления в местную администрацию, где подробно и аргументированным описать необходимость изменений.  Ходатайство рассматривается в режиме публичных слушаний в месячный срок. При положительном решении администрации, в кадастровый план участка вносятся новые сведения. 

К заявлению прилагаются:

  1. Кадастровый паспорт;
  2. Копия паспорта собственника;
  3. Выписка из ЕГРН, подтверждающая право владения земельным участком.

Как изменить земли лесного фонда на земли промышленности

Источник: https://zembaron.ru/oformlenie/izmenenie-vida-razreshennogo-ispolzovaniya-zemelnogo-uchastka/

Как изменить вид разрешенного использования земли?

Смена вида разрешенного использования земельного участка — дело не быстрое. Но иногда — вынужденное. В бумажках, документах и постановлениях запутаться проще простого. А часто именно от одной справки все и зависит. Не принес — иди, собирай пакет документов дальше и начинай хождение по кабинетам заново. GiperNN рассказывает, что делать, чтобы такого не произошло.


Как мы рассказывали раньше, категория земельного участка и его назначение — это две основные характеристики, от которых зависит, как его можно использовать. Согласно Земельному кодексу РФ, все участки делятся по категориям следующим образом:

  • Земли сельскохозяйственного назначения;
  • Земли населенных пунктов;
  • Земли промышленности и иного целевого назначения;
  • Земли особо охраняемых территорий и объектов;
  • Земли специального назначения;

Все перечисленные категории делятся еще на несколько видов в зависимости от их целевого назначения — разрешенной на этой территории деятельности. Соответственно, если у вас в собственности есть участок, находящийся в землях сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования «обеспечение сельскохозяйственного производства», вы не можете построить на нем гостиницу — заниматься любой коммерческой деятельностью, не сменив назначение и даже категорию земельного участка.

Если вы определенно понимаете, что необходимо перевести участок из одной категории в другую, нужно знать, какой орган этим занимается. Итак, кем осуществляется процедура? Для земель:

  • находящихся в федеральной собственности — Правительством РФ;
  • находящихся в собственности субъектов РФ и земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в муниципальной собственности — органами исполнительной власти субъектов РФ;
  • находящихся в муниципальной собственности за исключением земель сельскохозяйственного назначения — органами местного самоуправления;
  • земель, находящихся в частной собственности: земель сельскохозяйственного назначения — органами исполнительной власти субъектов РФ;
  • земель иного целевого назначения — органами местного самоуправления.

Какие документы нужны?

Перед тем, как идти и писать ходатайство о переводе земельного участка, необходимо очень внимательно ознакомиться со списком документов, которые понадобятся для процедуры. Для того, чтобы в Нижегородской области сменить категорию или назначение земли, необходимо обратиться в инвестиционный совет при Губернаторе Нижегородской области со следующими документами:

  • Копии документов, удостоверяющих личность заявителя — физического лица, либо выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или выписка из Единого государственного реестра юридических лиц.
  • Согласие правообладателя земельного участка на перевод земельного участка из состава одной категории в другую.

Ходатайство и документы, прилагаемые к ходатайству, представляются с приложением 10 копий, заверенных надлежащим образом: для юридических лиц — подписью руководителя и печатью организации, для индивидуальных предпринимателей и граждан — подписью заявителя.

Что дальше?

При правильном заполнении ходатайства и предоставлении документов обращение регистрируется и направляется в министерство инвестиционной политики Нижегородской области. А дальше — ждать.

В течение двух недель инвестиционный совет собирает заключения от других органов исполнительной власти — мингосимущества Нижегородской области, департамента градостроительного развития территории Нижегородской области, министерства сельского хозяйства и продовольственных ресурсов Нижегородской области, органа местного самоуправления муниципального района, управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Нижегородской области, управления Роспотребнадзора. Все они должны дать обоснование, почему они считают возможным или невозможным перевод участка из одной категории в другую.

Далее ваша заявка выносится для обсуждения на очередное заседание инвестиционного совета. Там зачитывают ходатайство, решения каждого органа и после — принимают решение. Заявитель получает уведомление о решении в течение двух недель.

Почему могут отказать?

Одобрят, конечно, не любую заявку. Для каждой категории земли есть свои виды разрешенного использования, а перевод земли из одной категорию в другую всегда затрагивает генплан города. Например, сельскохозяйственные земли не всегда будут одобрены для перевода в земли поселений и наоборот — это помешает целостности города.

В Федеральном законе от 21 декабря 2004 г. N 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» прописаны основные причины, которые влияют на решение о переводе земель. Самые строгие правила действуют для земель сельскохозяйственных угодий.

Перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию допускается в исключительных случаях, связанных:

1) с консервацией земель;

2) с созданием особо охраняемых природных территорий или с отнесением земель к землям природоохранного, историко-культурного, рекреационного и иного особо ценного назначения;

Читайте также  Оформление самозахвата земли в собственность

3) с установлением или изменением черты населенных пунктов;

4) с размещением промышленных объектов на землях, кадастровая стоимость которых не превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу), а также на других землях и с иными несельскохозяйственными нуждами при отсутствии иных вариантов размещения этих объектов, за исключением размещения на землях, указанных в части 2 настоящей статьи;

5) с включением непригодных для осуществления сельскохозяйственного производства земель в состав земель лесного фонда, земель водного фонда или земель запаса;

6) со строительством дорог, линий электропередачи, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов, железнодорожных линий и других подобных сооружений (далее — линейные объекты) при наличии утвержденного в установленном порядке проекта рекультивации части сельскохозяйственных угодий, предоставляемой на период осуществления строительства линейных объектов;

7) с выполнением международных обязательств Российской Федерации, обеспечением обороны страны и безопасности государства при отсутствии иных вариантов размещения соответствующих объектов;
8) с добычей полезных ископаемых при наличии утвержденного проекта рекультивации земель;

9) с размещением объектов социального, коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, образования при отсутствии иных вариантов размещения этих объектов.

По теме: Что нам стоит дом построить? Категории земельных участков

Источник: https://www.gipernn.ru/zhurnal/nalogi-i-zakony/stati/kak-izmenit-vid-razreshennogo-ispolzovaniya-zemli

Как поменять категорию земли

bloodua/Depositphotos

Согласно законам Российской Федерации, все земли делятся на ряд категорий: населенных пунктов; сельхозназначения; промышленного и социального назначения, а также некоторые другие. Только на земельных участках первых двух категорий закон разрешает строить жилье, и только эти территории имеют все права, чтобы устроить комфортную жизнь.

Вид разрешенного использования (ВРИ) земельного участка под индивидуальное жилищное строительство актуален только для земель населенных пунктов, к примеру коттеджных поселков, где разрешены проживание и регистрация.

Как выбрать и купить участок под строительство?

На землях каких категорий можно строить, а на каких нельзя?

Другими словами, «категория земельного участка» и «вид разрешенного использования земельного участка» дают ответ на вопрос, какие объекты капитального строительства можно в законном порядке построить на этой земле.

Основная сложность — в генплане

Закон нашей страны не предусматривает переход земли из одной категории в другую по желанию собственника. Поменять ее с «сельхозназначения» на «земли, где можно возводить частный дом», не получится. Основанием для такого изменения может стать только новый утвержденный генплан территории. В этом плане администрация района должна предусмотреть такое изменение. Только в этом случае собственник имеет право подать ходатайство в администрацию о смене категории земельного участка.

Рассматривают ходатайство до двух месяцев, а после этого в течение еще пары недель выдается положительное решение или отказ.

Если ответ «да», то владелец участка получает на руки акт, в котором указываются:

  • основания для изменения категории;
  • границы, площадь и кадастровый номер участка;
  • категория, к которой относилась земля, и категория, к которой она будет относиться теперь.

Разрешено ли строительство на землях СНТ?

Три критически важных нюанса при покупке участка под ИЖС

причина отказа в смене категории земли

Вам откажут в смене категории участка, если участок расположен на удалении от черты населенного пункта и в планы администрации не входит развивать и расширять ближайший населенный пункт.

Еще до того, как запускать весь процесс, стоит учесть и другие факторы. Например, в смене категории откажут, если экологическая экспертиза оказалась отрицательной; если целевое назначение земли не соответствует землеустроительным документам; если участок относится к таким категориям, как пастбище, луг или нечто подобное.

Стоимость услуги и налоги

Во-первых, при изменении категории земли поменяется и налог на нее. Но если землю в другой статус не перевели, а на участке сельхозназначения разрешили построить жилой дом, то налоговая ставка останется прежней. Покрытие изменения кадастровой стоимости участка — вот самая затратная часть. И платить за это должен собственник. Сумма может достигать 30% от стоимости земли. На стоимость процедуры повлияют также размер участка, услуги по подготовке документов, создание проекта будущего дома, а если будет необходимо, то и экологическая экспертиза.

Могу ли я перевести свою землю в категорию ИЖС?

Почему поменять категорию земли проще, если рядом кладбище?

Иначе дело обстоит с видами разрешенного использования. Их поменять можно и даже проще, чем несколько лет назад. Если в вашей территориальной части Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) вы как собственник участка имеете право изменить ВРИ, тогда просто следуйте инструкции.

1. Уточните зону вашего участка

Это вы можете сделать на сайте администрации вашей территории (района). Узнав наименование зоны земли, важно уточнить ее расшифровку и весь список допустимых видов разрешенного использования.

2. Соберите документы

Если в этом списке в ПЗЗ допустимый вид разрешенного использования — ИЖС, то, чтобы изменить ВРИ, вам потребуются:

  • паспорт и его копия;
  • выписка из ЕГРН, подтверждающая права собственника;
  • заполненное заявление в адрес кадастровой палаты и Росреестра об изменении ВРИ.

Строим дома на земле СНТ – как их оформлять?

Я имею право построить на ИЖС многоквартирный дом?

3. Куда обращаться?

Вы можете все сделать самостоятельно или прибегнуть к услугам кадастрового инженера. Он составит заявление на изменение ВРИ, приложит скан ПЗЗ (документа градостроительного зонирования), а после отправит дело в кадастровую палату, которая меняет ВРИ. Заявление вы также можете подать самостоятельно через МФЦ. Важно, чтобы весь процесс проводил сам собственник земельного участка, его наследник или нотариально доверенное лицо.

4. Стоимость перевода

Изменение ВРИ бесплатное.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Как поменять категорию земли?

Чем отличается садовый дом от дачного?

Каким образом можно купить муниципальную землю под ИЖС?

Требуется ли разрешение на строительство сарая, гаража на участке?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_pomenyat_kategoriyu_zemli/7789

Изменение вида разрешенного использования земельного участка

Цены на изменение вида разрешенного использования земельного участка Вы можете узнать в Разделе Цены. Сделать заказ и узнать как изменить разрешенное использование земельных участков Вы сможете у наших специалистов. Изменить вид разрешенного использования земель разных категорий и изменить разрешенное использования Вашего участка — наша работа.

Читайте также  Где посмотреть очередь на землю для многодетных?

Рост объемов загородного строительства, а также расширение городской многоэтажной застройки требует наличия свободных территорий, и для того чтобы найти подходящее место для необходимо приложить массу усилий. Ведь место для проведения работ по застройке должно отвечать определенным требованиям, в том числе по расположению, транспортной доступности, привлекательности, как для девелопера, так и для будущих покупателей недвижимости. И даже когда земля найдена, может возникнуть проблемы. Одна из самых частых проблем — вид разрешенного использования.

Фактически вид разрешенного использования земельно участка – это целевое назначение земельного участка. Он определяет правила застройки и землепользования.

Виды разрешенного использования земельных участков устанавливаются согласно правилам землепользования и застройки. Такие документы разрабатываются и принимаются органами местного самоуправления: администрациями населенных пунктов, районов, областей. В случае, когда в этих правилах предусмотрены виды разрешенного использования, нужные владельцу участка, он может использовать участок в соответствии с его назначением. При этом дополнительные согласования не нужны.

Виды разрешенного использования земли определяют следующие важные характеристики земельного участка:

— Допустимые функциональные назначения объектов и сооружений, расположенных на земельном участке. Описание типов и назначений строений, которые допускается возводить и эксплуатировать. Например, возьмем землю с разрешенным видом использования «для промышленного производства» находится АЗС, то установленный вид разрешенного использования не позволяет без его изменения устанавливать на этом участке, к примеру, промышленный цех или склад. Также возможно установление разрешенного вида использования объектов капитального строительства.

— Потенциальные параметры застройки земельного участка

Устанавливает как минимальный для данного вида разрешенного использования размер земельного участка (особенно актуально при планировании коттеджных поселков). К примеру, может быть наложено ограничение по разделу земли на участки меньше 8 соток. Также регламентирует потенциальные параметры возводимых зданий. Определяется плотность застройки, количество этажей, площадь застройки и другие ключевые критерии.

— Кадастровая стоимость земельного участка

Для каждого района существуют нормативы по определению стоимости одного квадратного метра земли соответствующего вида разрешенного использования. Кадастровая стоимость является важнейшим экономическим критерием. Исходя из кадастровой стоимости ведется расчет налогов, проводится мониторинг сделок купли-продажи, размер арендной платы для арендаторов. При приватизации земельных участков, независимо от их вида разрешенного использования, отчисления в бюджет также рассчитываются исходя из кадастровой стоимости.

Соответственно любое решение собственника или инвестора о выборе месторасположения коттеджного поселка, производства, сельхозпроизводства и т.п. должно учитывать вид разрешенного использования участка.

Проблемы изменения видов разрешенного использования

В настоящее время Россия находится в последних рядах по простоте процедур изменения вида разрешенного использования земли и подключения коммуникаций. Проблем признана на национальном уровне, однако сегодня идет лишь предварительная работа по сбору точной информации по реальной практике взаимодействия собственников и органов местного самоуправления.

Ряд процедур просто не прописан, часть процедур существует лишь на бумаге. К сожалению далеко не все местные власти приняли необходимые регламенты и документы. Проблема усугубляется отсутствием грамотных кадров на местах. Также процедуру осложняет повсеместная нехватка документов на землю.

На сегодняшний день можно констатировать, что изменение вида разрешенного использования земельного участка не является прозрачной, понятной процедурой с заранее известными сроками и ценами.

Как изменить вид разрешенного использования земельных участков: Процедура

Процедура изменения вида разрешенного использования земельного участка выглядит следующим образом:

Общий порядок изменения вида разрешенного использования регламентируется статьей 33 Градостроительного кодекса РФ.

Сперва собственник земельного участка или его законный представитель обращается в органы местного самоуправления (архитектурный комитет). Оформляется заявление на имя главы администрации в соответствии с существующими правилами. К заявлению необходимо прикладывать комплект документов.

В зависимости от требуемого вида разрешенного использования может потребоваться согласования ряда  служб, включая: государственную экологическую экспертизу, расчет кадастровой стоимости земли, заключение почвенной экспертизы о пригодности/непригодности земель для использования в целях сельского хозяйства и прочая и прочая.

Заявление может быть не принято к рассмотрению по ряду обстоятельств. Основным поводом для отказа является неверное оформление заявки или нехватка каких-либо документов.

В случае, когда заявление об изменении вида разрешенного использования участка принято к рассмотрению, назначаются общественные слушания. В них участвуют граждане, проживающие на участке, и граждане, имеющие прилегающие (смежные) участки. Участники слушаний вправе высказывать свои предложения и замечания о переводе земли, результаты слушаний подлежат публикованию в местных СМИ.
Недовольные граждане способны существенно повлиять на результаты общественных слушаний, поэтому мы рекомендуем заказчику внимательно отнестись к организации слушаний.

По итогам слушаний комиссия по их организации выносит решение, подлежащее фиксации. На основании этого решения глава местной администрации выносит решение либо об изменении вида разрешенного использования, либо в отказе от изменения. Срок вынесения решения составляет два месяца, если объект подведомственен муниципальным органам, и три месяца, если объект находится в ведении федеральных структур.

Таким образом, что бы изменить вид разрешенного использования земельного участка потребуется от 6 месяцев до 1 года.

Стоимость изменения вида разрешенного использования

На стоимость процедуры сильно влияет район, текущая категория и вид разрешенного использования земли, кадастровая стоимость, наличие рядом границ населенных пунктов, экологическая ситуация в районе и, зачастую, интересы прочих заинтересованных ведомств. В среднем для оценки корректно использовать цифры от 200 долларов за сотку, не считая обязательных государственных пошлин, могущих составлять до 30% от кадастровой стоимости земли. Также необходимо учитывать затраты на межевание, топографическую съемку прочие кадастровые процедуры.

При всех сложностях изменение вида разрешенного использования земли является хорошим видом инвестиций. Цены на землю в ЦФО устойчиво растут, и по мере расширения Москвы потребность в землях сельскохозяйственного назначения уменьшается, а спрос на земли с видом разрешенного использования, позволяющим строительство домов, коттеджей и поселков стабильно растет из года в год.

Земли промышленности не имеют другой альтернативы, кроме соответствия реального производственного использования и вида разрешенного использования земли и зданий.

Источник: http://perevod-zemli.ru/izmenenie-vida-razreshennogo-ispolzovaniya-izmenit-razreshennoe-ispolzovanie-zemelnykh-uchastkov