Градостроительный план земельного участка где получать?

Градостроительный план земельного участка

Градостроительный план земельного участка где получать?

Для осуществления работ на предназначенных для строительства и застроенных участках, а также для реконструкции объектов необходим градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Документ является одним из основополагающих: получение градостроительного плана необходимо для дальнейшего ведения проекта (получение разрешения на строительство, ввод объекта в эксплуатацию и т.д.). Градостроительный план участка готовится к выдаче, как отдельный документ.+

В документе должна содержаться следующая информация:

  • границы участка и границы действия сервитутов (публичных);
  • минимальные (допустимые) расстояния от границ земельного участка до предполагаемого объекта строительства;
  • указание всех видов разрешенного использования земельного участка согласно градостроительному регламенту;
  • требования к назначению и размещению объекта строительства, а также параметры объекта строительства;
  • наличие или отсутствие объектов культурного наследия в границах земельного участка и объекта строительства;
  • информация о подключаемых инженерно-технических сетях;
  • определение зоны размещения объектов государственного или муниципального назначения.

После получения градостроительного плана земельного участка застройщик обязан соблюдать все указанные в нем требования, в противном случае возможно применение мер различного характера (например, отказ в выдаче разрешения на строительство) в отношении застройщика со стороны государственных органов.+

Как получить ГПЗУ?

  • Можно сделать это самостоятельно;
  • Можно обратиться в компанию «Межевая коллегия»: у нас за плечами масса реализованных проектов, связанных с получением ГПЗУ.

Если вы хотите самостоятельно решить данный вопрос, то вам необходимо знать следующее.+

Получение и выдача градостроительного плана земельного участка

Чтобы получить ГПЗУ, необходимо обратиться в Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА). Именно это учреждение занимается подготовкой ГПЗУ на основании заявлений, поданных заинтересованными лицами.+

Читайте также  Где самая дешевая земля в России?

Какие документы нужно подать в КГА, чтобы получить план земельного участка? Если коротко, то это должны быть:+

  • заявление с просьбой выдать градостроительный план участка;
  • опись материалов;
  • опись учредительных документов;
  • доверенность на лицо, которое подает заявление.

Этапы от заявления до выдачи градостроительного плана:+

  • подготовка документов и комплекта технической документации;
  • подача запроса в градостроительный комитет;
  • разработка плана;
  • получение согласия, регистрация и выдача градостроительного плана участка.

Срок получения документа – 30 дней.+

От себя добавим, что самый проблемный вопрос – это получение действующих технических условий. Их отсутствие может «заморозить» весь проект на долгий срок.+

Если вы хотите избежать каких-либо рисков, точно рассчитать стоимость и график выполнения работ, позвоните нам по телефону 8 (812) 380-84-55 или оформите Обратный звонок.+

Источник: https://mezha.pro/services/kadastrovye-raboty-po-zemelnym-uchastkam/gradostroitelnyy-plan-zemelnogo-uchastka/

Градостроительный план земельного участка — Что это такое и как его получить

ГПЗУ – это градостроительный план земельного участка.

Этот документ с 2017 года приобрел статус справочно-информационного и оформляется как самостоятельно, так и в рамках проведения процедуры межевания.

Сведения в ГПЗУ условно разделены на 2 блока:

Никакие права и ограничения планом устанавливаться не могут, но, несмотря на это, без него ни физические лица (ФЛ), ни юридические лица (ЮЛ) не смогут приступить к строительству на участке. Реконструкция жилых и нежилых объектов недвижимости тоже возможна только после оформления ГПЗУ.

Исходя из вышесказанного, можно сделать вывод, что ГП земельных участков – это своеобразный краеугольный камень, на который в дальнейшем будет опираться капитальное сооружение.

Связь ГПЗУ с другой технической документацией

Оформление ГПЗУ производится не сразу после того, как собственником было принято решение о необходимости будущего строительства или реконструкции уже имеющегося здания. О градостроительном плане земельного участка можно начинать говорить, как только будут готовы:

  • КПЗУ – кадастровый паспорт земельного участка по сути является выпиской из реестра, в котором содержатся идентификационные признаки участка;
  • топографический план – геоработы, предшествующие строительству, проводятся в виде наземной съемки или с помощью квадракоптеров;
  • ситуационный план – его удобно составлять параллельно топографическому, если съемка ведется с высоты (в документе отражают границы надела и прилегающие к нему объекты);
  • специальные технические условия (СТУ) – нормы разрабатываются применимо к конкретному объекту;
  • проект межевания – вспомогательный документ, позволяющий точно установить границы участка, что в дальнейшем исключает земельные споры между соседями.
Читайте также  Как построить таунхаус на земле ИЖС?

На основе всех имеющихся документов, дающих полную информацию об участке, собственник может обращаться в уполномоченные органы за ГПЗУ.

Кроме перечисленной выше документации, с градостроительным планом тесно связаны ПЗЗ. «Правила землепользования и застройки» утверждаются местными органами самоуправления и определяют особенности зонирования территории в тех или иных регионах. При утверждении правил власти будут руководствоваться Градостроительным кодексом от 29.12.2004 N 190-ФЗ. Все виды строительства проводятся со ссылками на ПЗЗ.

Собственников ЗУ, планирующих подавать документы на оформление градостроительного плана, часто интересует еще одна аббревиатура – ППТ. Она расшифровывается как проект планировки территории. Бумага подготавливается в рамках проведенного межевания.

Назначение документа

Важность градостроительного плана часто недооценивают, но без него будет невозможно:

  • получить разрешение на строительство или реконструкцию объектов;
  • приступить к проектированию (на его основе будут проводиться работы);
  • ввести объект в эксплуатацию.

Существуют ситуации, когда собственник самостоятельно возводит на участке строение, а затем пытается ввести его в эксплуатацию. Без технической документации объект классифицируется как самострой и может попасть под постановление о сносе. Собирать бумаги задним числом сложно, а в ряде случаев невозможно. Поэтому лучше позаботиться о них заранее.

Источник: https://dmstr.ru/articles/chto-takoe-gpzu-rasshifrovka-kak-poluchit-etot-dokument-i-zachem-on-nujen/